Wohn- und Geschäftshaus in Pausa zu verkaufen

Gesamtfläche ca. 1.827 m²

Wohnfläche ca. 370 m²

Gewerbefläche ca. 1.367 m²

Sonstige Fläche ca. 90 m² 

Grundstück 1.484 m²

Kaufpreis 698.000,00 EUR

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Kennwert (kWh/(m²*a): 123,7

Warmwasser enthalten: ja

Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1994


Beschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer gut frequentierten Straße in der Stadt Pausa, nur ca. 20 km von Plauen entfernt. Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges Massivgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, rückseitigen Anbau, welches 1994 errichtet wurde. Zur Rückseite befindet sich noch ein sehr großer Parkplatz mit 50 Stellplätzen, der für 256,- € pro Monat mit genutzt werden darf, aber Eigentum der Stadt ist. Die Gesamtfläche von ca. 1.737 m² teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe – 1.367 m²:
Straßenseitig:
Möbel: 262 m², vermietet
Büro: 60 m², vermietet
Büro: 92 m², Leerstand

Hofseitig:
Ehem. Markt: 550 m², Leerstand
Lager: 125 m², vermietet
Getränke: 180 m², vermietet
Ehem. Bäcker, 48 m², Leerstand
Ehem. Fleischer, 50 m², Leerstand


Wohnungen im DG – 370 m²:

Wohnung Nr. 1, 2 Zimmer, 56 m², ab 01.12.2012 vermietet
Wohnung Nr. 2, 2 Zimmer, 64 m², Leerstand
Wohnung Nr. 3, 2 Zimmer, 57 m, Leerstand
Wohnung Nr. 4, 2 Zimmer, 64 m², Leerstand
Wohnung Nr. 5, 3 Zimmer, 56 m², vermietet
Wohnung Nr. 6, 2 Zimmer, 73 m², vermietet

Für die leerstehenden Flächen wird momentan aktiv nach neuen Mietern gesucht. Bei einer Vollvermietung ist mit einer Sollmiete von ca. 80.000,- EUR/Jahr zu rechnen.

Ausstattung:

Gewerbe:
- Fliesen- oder Linoleumboden
- Isolierte Kunststofffenster
- Große Schaufensterfronten
- Barrierefreie Zugänge
- In Decken eingebaute Neonlampen
- Geflieste WCs, teils mit Tageslicht
- Personalräume
- Kaltkühlraum/Kühlraumlager
-DSL vorhanden

Wohnung:
- Hell und freundlich
- 2 Wohnungen mit Wintergarten
- Laminat oder Teppichboden
- PVC-Boden in den Küchen
- Isolierte Kunststofffenster
- Hell geflieste Wannenbäder, teils mit Dusch und/oder Tageslicht
- Teilweise Gäste-WC´ s
- 3 Wohnungen mit Abstellraum
- Jeder Wohnung ist ein ca. 15 m² großer Keller zugeteilt.

Lage:
Die Stadt Pausa/Vogtl. liegt im sächsischen Vogtlandkreis im 4–Länder-Eck Sachsen, Thüringen, Bayer, Tschechien. Die etwa 3700 Einwohner zählende Stadt bezeichnet sich selbst als Erdachsenstadt, da sie laut eigener Aussage am Mittelpunkt der Erde liegt. Die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B282 und B92 bietet eine günstige Verbindung zu den Autobahnen A9 und A72. Ferner ist Pausa mit dem Bus oder der Bahn zu erreichen; vom Hauptbahnhof Pause gelangen Sie per Regionalexpress bis nach Gera und natürlich auch in die ca. 20 km entfernte Stadt Plauen.