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Wohn- und Geschäftshaus in Bischofsheim an der Rhon zu verkaufen

Wohnfläche ca. 200 m²

Gewerbefläche ca. 100 m²


Zimmer 9

Grundstücksgröße ca. 349 m²

Kaufpreis 219.000,- €

Im Zentrum von Bischofsheim, direkt am schönen Marktplatz, liegt dieses gemütliche Wohn- und Geschäftshaus, welches Ihnen aufgrund der Größe und Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, einen Mehrgenerationenhaushalt oder als reine Kapitalanlage. 

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 70 m² große Ladenfläche mit einem großen Schaufenster zum Marktplatz hin, die Sie selbst nuten oder vermieten können. Ein Büro für die anfallenden Arbeiten kann hier problemlos abgeteilt und ein WC ohne viel Aufwand eingebaut werden. Die ehemalige Backstube im hinteren Bereich wird momentan als Lager genutzt. Praktisch für die verschiedenen Nutzungen sind neben dem Ladeneingang die beiden zusätzlichen Hauseingänge.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine schöne Holztreppe erreichen, finden Sie eine  ca. 100 m² große, sehr gut geschnittene Wohnung vor. Vom Eingangsbereich betreten Sie den Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Es erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und die gemütliche Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und ein großer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, allerdings außerhalb der Wohnung. (Beide letztgenannten sind nicht in der Wohnfläche enthalten.) Das WC könnte bei einer potentiellen Vermietung des Ladens auch diesem zugordnet werden. Gut zu wissen: Zwischen dem Schlafzimmer und dem Abstellraum gibt es bereits einen Durchbruch, der eine Verbindung zwischen beiden Bereichen schafft. Somit wäre auch eine andere Nutzung als z. B. Ankleide, weiteres Bad etc. möglich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 5-Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls über einen schönen Grundriss verfügt. Die Wohnung teilt sich auf in ein freundliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. An diese grenzt ein weiteres Zimmer, das Sie z. B. als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen können. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht, sowie ein sehr praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet, könnte bei Bedarf auch kurzfristig frei werden.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die  Heizungsanlage vor. Darüber hinaus gehört zu dem Haus noch eine große Holzscheune mit Garage, an die ein massiver, offener Schuppen angebaut ist. Weitere Pkw können Sie im Hof parken.

Alles in allem handelt es sich hier um ein Objekt, das viel Potential mit sich bringt und Ihnen verschiedene Möglichkeiten bietet.

Ausstattung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1947/1948 in Massivbauweise errichtet. 1974 erfolgte ein kompletter Neuaufbau ab dem Erdgeschoss des Gebäudeteils zum Marktplatz hin. 2007 fand die vollständige Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive einiger Fenster statt und in 2014 die der Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Zuge dessen wurden auch die Innentüren weiß gestrichen, die beiden  Hauseingangstüren ausgetauscht und eine neue Klingelanlage eingebaut. In diesem Jahr wurden darüber hinaus alle anderen Fenster, die Heizungsanlage als auch Teile der Elektrik im Obergeschoss erneuert. Ebenfalls in 2014 erhielt die Scheune einen neuen Betonboden und die Beleuchtung wurde erneuert. 2005 bekam das Haus einen neuen Außenanstrich.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss - auch in der Küche - befindet sich Laminat, das 2014 neu verlegt wurde; außerhalb der Wohnung finden Sie PVC. Im Laden wurde ebenfalls als Bodenbelag Laminat gewählt. Die Dachwohnung ist mit PVC in Laminat-Optik versehen. Die Küche im Dachgeschoss, die Bäder und WCs sind gefliest; die Bäder deckenhoch. Das Bad und Gäste-WC im Obergeschoss sind voll funktionsfähig, entsprechen optisch allerdings nicht mehr dem heutigen Geschmack und könnten modernisiert werden. Die Decken der unteren Wohnung verfügen über weiße Holzdecken, die 2014 neu angebracht wurden. Beide Küchen sind mit hellen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, im Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss sogar um 3-fach-verglaste, die überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.

Zu erwähnen sei noch, dass die komplette Möblierung (außer die der beiden Kinderzimmer der unteren Wohnung), Einrichtung, moderne Lampen, neuwertige Gardinen und sämtliche Elektrogeräte, wie Waschmaschinen, Trockner etc., bzw. Teile hiervon auf Wunsch gegen einen Abstand übernommen werden können. Auch das vorhandene Material des Ladens kann mit gekauft werden.

Bedarfsausweis
Energiekennwert 202,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1948

Lage:
Bischofsheim an der Rhön liegt am Fuße des Kreuzberges in der Bayerischen Rhön und teilt sich in 14 Stadtteile auf.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im schönen Zentrum von Bischofsheim, direkt am Marktplatz. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof in Gersfeld (ca. 12 km), vom dem Sie auch bequem nach Fulda gelangen.

Bischofsheim ist über die A71 sowie über die A7 mit Zubringer zur A66 zu erreichen. Die Stadt liegt an der B279 und ist Ausgangspunkt der B278, die über Tann (Rhön) ins thüringische Buttlar führt. Die Hochrhönstraße verbindet Bischofsheim mit Fladungen.

Vor Ort sind Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule als auch Deutschlands älteste staatliche Berufsfachschule für Holzbildhauer, eine Landwirtschaftsschule und das Schullandheim Bauersberg vorhanden.

Durch die Lage im Zentrum sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken/Sparkassen, Cafés und Restaurants, aber auch Ärzte und Apotheken fußläufig oder in nur wenigen Minuten erreichbar. 


 

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