Wohn- und Geschäftshaus in Bad Brambach zu verkaufen

Wohnfläche ca. 300 m²

Gewerbefläche ca. 160 m² 

Nutzfläche ca. 150 m²

Grundstück 550 m²

Kaufpreis 145.000,00 EUR

Energieausweistyp: Energiebedarf

Kennwert (kWh/(m²*a): 210,20

Warmwasser enthalten: ja

Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1910

Beschreibung:
Dieses wunderschöne Jungenstilhaus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Bad Brambach, direkt an der sehr ruhigen Hauptstraße mit dem angrenzenden Marktplatz.

Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine ca. 160 m² große Ladenfläche, die sich in einen ca. 95 m² großen Verkaufsraum mit großen Fenstern und ca. 65 m² Nebenfläche (Aufenthaltsraum, zwei WCs, Vorbereitungsraum mit Kühlzelle und zwei Abstellräume).

Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 82 m² große Wohnung, die Sie über eine kleine Diele mit Windfang betreten. Es erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer – eines mit einem weiteren Balkon -, eine Küche und ein Wannenbad. Auf der Zwischenetage ist noch ein kleiner, für diese Wohnung zugehöriger Abstellraum vorhanden.

Ferner befindet sich im Obergeschoss noch eine weitere, ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein geräumiges Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne aufteilt. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Zwischenetage.

Im Dachgeschoss wiederholt sich im Wesentlichen Ger Grundriss des Obergeschosses, wobei diese beiden Wohnungen nicht mit Balkonen ausgestattet sind.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage und ein separater Öllagerraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bzw. Trockenmöglichkeit für Ihre Wäsche finden Sie auf dem großen Dachboden.

5 Pkw-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl um das Haus.

Momentan stehen die Ladenfläche und eine Dachgeschoss-Wohnung frei, sodass Sie hier auch Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach verbinden könnten. Trotzt dieser Möglichkeit werden beide Einheiten in der Vermietung angeboten. Die anderen Wohneinheiten sind für ca. 8.865,- € netto pro Jahr vermietet. Bei einer Vollvermietung kann hier eine Nettomiete von ca. 18.500,- € (Zahlen aus 2012) erzielt werden.

Ausstattung:
Dieses Jugendstilhaus wurde 1910 in Massivbauweise errichtet und 1992 umfangreich saniert sowie in seiner historischen Bausubstanz restauriert. Laut Eigentümer ist die Bausubstanz sehr gut.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Laminat und Teppichboden in den Zimmern
- Hell geflieste Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Pflegeleichter PVC-Boden in den Küchen
- Fliesen im Laden
- Balkone
- Zwei Eingänge
- Isolierte Kunststofffenster; im Laden überwiegend bodentief
- Öl-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Dachboden

Lage:
Der Kurort Bad Brambach ist die südlichste Stadt Sachsens und liegt am Fleißenbach im Oberen Vogtland, direkt an der Grenze zu Tschechien. Als Kurbad hat Bad Brambach die stärksten Radonbäder und ist führend bei Wellness und Prävention.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf die Ortsteile Bad Brambach, Bärendorf, Bärenteich, Frauengrün, Gürth, Hennebach, Hohendorf, Kleedorf, Oberbrambach, Raun, Raunergrund, Rohrbach und Schönberg am Kapellenberg.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich direkt in Bad Brambach an der ruhigen Hauptstraße, direkt neben dem Marktplatz.

In direkter Umgebung ist eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof, den Sie auch in ca. 15 Gehminuten erreichen, vorhanden. Bad Brambach liegt an der B 92 bzw. E 49, die südwärts direkt nach Tschechien führt. Die nächsten Autobahnen, A 72 und A 93, sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

In der Nähe des Verkaufsobjekts sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse und zahlreiche Cafés/Restaurants vorhanden. Natürlich sind in Bad Brambach auch Kindergärten und eine Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen sind gut erreichbar.