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Doppelhaushälfte in Wittnau zu verkaufen

Wohnfläche ca. 190 m²

Grundstück ca. 416 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 750.000,- €

In schöner Wohnlage von Wittnau befindet sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in leichter Hanglage auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Es erwartet Sie bei Ihrem neuen Zuhause eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf vier Etagen verteilt.

Vom Eingangsbereich, der u.a mit einer Garderobe, einem Gäste-WC und einem Abstellraum versehen ist, gelangen Sie in die komplett ausgestattete Küche, die Ihnen ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Das separate Esszimmer mit Erker kann sowohl über die Küche als auch durch eine große Glasschiebetür über den Flur betreten werden. Im sich  daran anschließenden Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Erweitert wird der Wohnbereich durch den ca. 15 m² großen bewachsenen Balkon.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Ebene. 

Das ausgebaute Dachstudio besteht aus einem gut dimensionierten Schlafzimmer, einem Speicher, der auch als Kleiderschrank umfunktioniert werden könnte und einer Dachterrasse, von der Sie einen traumhaften Fernblick auf den Schauinsland genießen. 

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit Heizungsanlage, ein Kellerraum, ein Werkstattraum mit Tageslicht und eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch direkt mit dem Haus verbunden und teilt sich auf in ein Zimmer mit kleiner Pantry-Küche sowie ein Tageslichtduschbad. Darüber hinaus haben Sie von hier Zugang auf eine große überdachte Terrasse, auf der Sie in Ruhe entspannen können. Ein ideales Reich für Ihre Gäste oder ein Au-Pair.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie der Außenbereich, welcher auch vom Balkon über eine Stahltreppe erreichbar ist und mit vielen Sitzmöglichkeiten sowie verschiedenen Blumen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen besonders gemütlich angelegt wurde. Hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein Gartenhaus ist selbstverständlich auch vorhanden.

Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch einen Carport mit Fahrrad-Stellraum, der zwei Pkw Platz bietet, und einen potentiellen Außenstellplatz.

- Alles in allem handelt es sich hier um eine liebevoll gepflegte Immobilie, die auch einer großen Familie ausreichend Platz bietet.

Ausstattung:

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und mit der Zeit stets liebevoll gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Folgende Arbeiten wurden zuletzt an dieser Immobilie durchgeführt:

- 2015/2016: Balkon vergrößert, Überdachung der Terrasse
- 2013: Drainage erneuert und Keller gedämmt
- 2011: Einbau neuer Dachfenster in Bad und Schlafzimmer
- 2009: Neuanstrich Fassade
- 2009: Erweiterung Dachterrasse
- 2008: Einbau Kachelofen
- 2008: Anlage der Terrasse, Gartenanlage mit Jura-Marmor
- 2007: Erneuerung Dachfenster im Arbeitszimmer
- 2007: Erneuerung Bedachung Carport sowie Vergrößerung 2012
- 2007: Anschaffung hochwertiger Einbauküche
- 2004: neue Öl-Zentralheizung mit 4500 l-Tank

Zu den Ausstattungsmerkmalen Ihres neuen Zuhauses zählen darüber hinaus:
 
- besonders angelegter Außenbereich mit viel Grün, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- bewachsener Balkon
- Dachterrasse mit Fernblick
- voll ausgestattete Einbauküche mit Siemensgeräten und einem Liebherr-Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen
- Esche-Massiv-Parkett
- Einliegerwohnung
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Buderus-Öl-Zentralheizung
- Flachheizung, Radiatoren
- Keller
- Doppelcarport mit Fahrrad-Stellraum und potentieller Außenstellplatz

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1986

Lage:
Nur ca. 7 km südlich von Freiburg liegt die Gemeinde Wittnau, ein staatlich anerkannter Erholungsort in wunderschöner Natur.

Obwohl ländlicher geprägt, verfügt Wittnau über eine gute Infrastruktur. Nur fußläufig von Ihrem neuen Zuhause befindet sich eine Bushaltestelle, die durch die Linie 7208 der SüdbadenBus GmbH mit Freiburg und Bad Krozingen verbunden ist. Mit dem Pkw ist die A5 in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte erreichen Sie mit dem Fahrrad oder E-Bike in 20 Minuten.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten bzw. in Freiburg und sind gut erreichbar. Auch Hausärzte sind in Wittnau vor Ort.  

In und um Wittnau stehen den Bewohnern verschiedene Vereine und Organisationen zur Verfügung, in denen sich Jung und Alt betätigen können. Aufgrund der Lage werden auch Wandern, Wintersport und Tourismus großgeschrieben.

Im Ort gibt es landwirtschaftliche sowie kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen Hofladen mit Paket-Shop. Im benachbarten Sölden entsteht in Kürze ein Einkaufsmarkt in fußläufiger Entfernung. Für alle weiteren Erledigungen steht Ihnen die umfangreiche Infrastruktur von Freiburg zur Verfügung.


 

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