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Wohnung in Nieder-Olm zu verkaufen

Wohnung in Nieder-Olm provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 140 m²

Gartenfläche ca. 250 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 320.000,00 EUR

In einem ruhigen Wohngebiet von Nieder-Olm können wir Ihnen Ihr neues Zuhause  vorstellen, das sich in einem gepflegten 3-Familienhaus befindet. Besonderheit ist hier vor allem das Gefühl in einer eigenen Doppelhaushälfte zu wohnen, denn die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf drei Ebenen; weitere ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche befindet sich in Form eines vollwertigen, sehr hellen Zimmers im Untergeschoss.

Über einen kleinen Weg, durch ein abschließbares Tor hindurch, gelangen Sie über einige wenige Stufen in Ihren separaten Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Flur, an dessen Ende Sie auch eine Lese- oder Essecke einrichten können, gelangen Sie rechter Hand in die fast quadratische, komplett ausgestattete Küche. Zu Ihrer Linken erwartet Sie das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit Markise.

Das Obergeschoss ist als Ihr privates Reich konzipiert. Hier finden Sie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer als auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und einem überbreiten Waschbecken vor. Vom Schlafzimmer betreten Sie eine geräumige, überdachte  Dachterrasse mit Sonnenschutz, auf der Sie es sich nach einem anstrengenden Tag gemütlich machen können.

Am Ende des Flurs im Obergeschoss, in dem auch ein großer Kleiderschrank aufgestellt werden kann, befindet sich eine Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Kinderzimmer dienen könnte. Praktisch hier sind die Abseiten, in denen nicht gerne gesehene Dinge verstaut werden können.

Ein weiteres mögliches Kinderzimmer finden Sie im Untergeschoss vor. Dieser ca. 26 m² große Raum ist bereits wohnlich ausgebaut und, wie anfangs erwähnt, nicht in der Wohnfläche enthalten. Selbstredend sind in der untersten Etage noch ein Keller- und ein Vorratsraum vorhanden.

Der Hauscharakter dieser Wohnung wird durch den schön angelegten Gartenbereich, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, verstärkt. Die Fläche von ca. 250 m² verteilt sich auf eine große Travertin-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Grillkamin, einen Teich als Blickfang sowie Pflanzenbeete mit Trockenmauer. Ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Ihren Lieben. Ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen sind hier natürlich ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Außenbereich und einem davor gelagerten Pkw-Stellplatz.

Mit insgesamt ca. 140 m² bewohnbarer Fläche - verteilt auf 4 Zimmer -  ca. 20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, der Garage (ca. 20 m²), dem Gartenhaus (ca. 15 m²) und dem Fahrradschuppen (ca. 5 m²) haben Sie genügend Wohn- und Nutzraum zur Verfügung. Sollten Sie dennoch weitere Wohnfläche wünschen, haben Sie hier die Möglichkeit eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, einer kleinen Terrasse, einem Keller, einer kleinen Waschküche und einem Außenstellplatz für 70.000,- € mit zu erwerben. Diese kann ohne viel Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden.

Ausstattung:
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung entstand im Jahre 1971 durch einen Anbau des ursprünglichen Haupthauses (Baujahr 1958)  – lediglich die Küche befindet sich in dem Ursprungshaus. 1995/1996 erfolgten eine Kernsanierung und der Umbau des Hauses inklusive Teilung in drei Wohneinheiten. 2006 fanden Renovierungsarbeiten im Innenbereich wie auch an der Fassade statt. Drei Jahre später wurde der Garten neu gestaltet. In 2011 wurde die Eingangstür ausgetauscht und zum Teil neue Fenster eingebaut. In den letzten Wochen wurde die Wohnung vollständig renoviert, sodass Sie hier direkt einziehen können.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören:

- Garten
- Travertin-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Grillkamin
- Teich
- Pflanzbeete mit Trockenmauer
- Gartenhaus
- Fahrradschuppen
- Überdachter Balkon mit Sonnenschutz im OG
- Balkon mit Markise im EG
- Großzügige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken
- Gäste-WC
- Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Laminat
- Fliesen in Gäste-WC und Bad
- Holz- bzw. Kunststofffenster mit teilweise Rollläden
- Keller
- Vorratsraum
- Eigener Eingang
- Garage mit Gartenzugang
- Außenstellplatz

Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 206,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Gas
Baujahr: 1971

Lage:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nieder-Olm. Alles, was Sie zum Leben und Wohnen benötigen, ist von Ihrem neuen Zuhause schnell und gut erreichbar.

Vor Ort gibt es neben Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und verschiedenen Supermärkten auch Discountern und diverse Fachgeschäfte. Selbstverständlich sind in der Nähe auch Cafés und Restaurants vorhanden.

Für die Jüngsten gibt es vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus sind in Nieder-Olm eine  Sonderschule für Menschen mit Körperbehinderung und die Selztalschule mit dem Förderschwerpunkt „Lernen“ ansässig.

Auch das Vereinsleben wird in Nieder-Olm sehr groß geschrieben. Von A bis Z wird für Jung und Alt vom Angelsportverein über die Landfrauen, den Fußballclub bis zum Tanzsportclub etc. so viel Verschiedenes angeboten. 

Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof in Nieder-Olm, den Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen.

Mit dem Pkw ist Nieder-Olm über mehrere Landesstraßen mit seinen Nachbargemeinden verbunden. Die A 63 passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Rhein-Main-Gebiet und den dort angeschlossenen Autobahnen.


 

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