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Wohn- und Geschäftshaus in Pocking zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus in Pocking provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 375 m²

Nutzfläche ca. 200 m²

Grundstück ca. 1.082 m²


Zimmer 17

Kaufpreis 298.000,00 EUR

Beschreibung:
In ruhiger Zentrumslage, direkt am Marktplatz von Hartkirchen, befindet sich dieses sehr schöne und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.

Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss, dass momentan für 540,00 € Kaltmiete vermietet ist, befindet sich seit dem 01.02.2012 ein ca. 140 m² großer Getränkemarkt samt Toilette im Nebengebäude. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung alle zwei Jahre vereinbart. Der Vertrag wurde ursprünglich für ein Jahr geschlossen und läuft noch bis einschließlich Januar 2015, sodass genügend Zeit bleibt einen neunen Nachmieter zu finden. Alternativ können Sie diese Fläche natürlich auch als Eigentümer gewerblich nutzen oder als weitere Wohnung ausbauen.

Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie eine ca. 200 m² große, komplett renovierte Maisonette-Wohnung vor, die sich in 9 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei separate WCs und einen Balkon aufteilt. Darüber hinaus wurde den Mietern dieser Wohnung die Nutzung des Gartens und des Gartenhauses eingeräumt. Die Kaltmiete beträgt momentan 700,00 €.

Die Nachbarwohnung ist ca. 175 m² groß und ist ebenfalls für 700,00 € Kaltmietet vermietet. Die Wohnung verfügt über 8 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Auch die Bewohner dieser Wohnung können natürlich den großen Garten nutzen.

Pkw-Stellplätze sind am und um das Haus ausreichend vorhanden.

Ausstattung:
Dieses Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 80 cm dicke Wände, hat laut Eigentümer keine Feuchtigkeitsprobleme und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erst kürzlich wurden beide Wohnungen komplett renoviert. Es wurden neue Böden (Laminat) verlegt und die Wände als auch Decken neu gestrichen. Auch die Heizkörper sowie die Gasheizung wurden erneuert.
Die Bäder sind teilweise deckenhoch, aber alle in weiß gefliest und sind mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Auch die separaten WCs sind weiß gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-isolierte Holz- bzw. Kunststofffenster, die teilweise mit Rollläden versehen sind.

In einigen Zimmern sind die Decken und/oder Wände mit Holz vertäfelt. Auch sind die Innentreppen aus Holz und manche Balken sichtbar, was eine besondere Wärme ausstrahlt.

Lage:
Hartkirchen, ein Ortsteil der Stadt Pocking, liegt in der Pockinger Heide etwa vier Kilometer östlich von Pocking, mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns sowie ca. 10 km vom Thermalbad Bad Füssing, etwa 22 km südlich von Passau und 38 km östlich von Pfarrkirchen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Zentrum von Hartkirchen. In direkter Umgebung ist eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof Pocking vorhanden. Mit dem Bus gelangen Sie zudem auch nach Passau und nach Bad Füssing. In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie die A3, die nach ca. 3 km in die österreichische A8 mündet.

In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten als auch die Grundschule von Hartkirchen; weiterführende Schulen sind in Pocking selbstverständlich vorhanden und gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe sind zudem ein Arzt, ein Supermarkt, ein Restaurant sowie eine Bank und eine Sparkasse vorhanden.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200,4 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1925


 

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