Hotel-Restaurant in Pfronten zu verkaufen

Straßenansicht

Gesamtfläche ca. 1.710 m²

Grundstück ca. 2.262 m²

Anzahl Plätze Gastraum 130

Anzahl Betten 40

Anzahl der Parkflächen 25

Beschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Hotel-Restaurant, befindet sich auf einem ca. 2.262 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage, direkt an der Talstation der Bergbahn,  und  verfügt über einen traumhaften Blick. Das Anwesen bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 1.710 m², welche sich auf 3 Etagen, den Keller und ein Nebengebäude verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie die Rezeption und den hellen Restaurantbereich vor. Dieser teilt sich auf in eine Theke, drei Gasträume mit ca. 130 Sitzplätze, eine ca. 163 m² große Gartenterrasse, die bis zu 100 weiteren Gästen Platz bietet, eine separate Personalessecke und eine voll ausgestattete Restaurantküche mit Spülbereich. Der erste und zweite Stock beherbergen insgesamt 19 sehr gepflegte, voll eingerichtete Hotelzimmer mit Dusche/WC und Balkon. Es handelt sich hier um Doppelzimmer, wobei 3 Zimmer getrennte Betten haben und so als Einzelzimmer genutzt werden können.  Drei weitere Zimmer sind mittels Schlafcouchen zu Dreibettzimmern erweiterbar. Im ersten Stock befindet sich noch eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Z. Zt. wird diese als Ferienwohnung/Mehrbettzimmer genutzt, kann aber durchaus als Betreiberwohnung dienen. Der Wohnbereich mit Küchenecke ist absperrbar und somit kann die Wohnung auch als 4-Bettzimmer vermietet werden. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Kühl- und Vorratsräumen auch die Heizung, ein Personalraum mit WC, ein Wasch- und Trockenraum, ein Stuhllager sowie die Sanitäranlagen für Ihre Restaurantgäste. Zudem stehen Ihren Besuchern ein Aufenthaltsraum mit Leseecke, ein Ski- und Fahrradraum und ausreichend PKW-Stellplätze als auch eine Tiefgarage zur Verfügung. Ferner ist auf dem Grundstück noch ein ca. 600 m² großes Nebengebäude vorhanden in dem sich z. Zt 4 Pferdeboxen und Lagerräume befinden.

Ausstattung:
Gepflegte und gemütliche Ausstattung:
- Baujahr 1900
- Totalumbau 1986
- 3 Gasträume mit ca. 130 Sitzplätzen
- Gartenterrasse/Biergarten mit ca. 100 Sitzplätzen
- Voll ausgestattet Restaurantküche inkl. Bereich für Weiß- und Schwarzgeschirr, Geschirrspülmaschine
- Letze Begehung durch das Gesundheitsamt im Februar 2011; komplett ohne Beanstandung
- Lüftungsanlage in der Küche 2011 nach aktuellen Richtlinien neu installiert
- 19 komplett ausgestattet Hotelzimmer mit Telefon, TV, Duschbad und Balkon
- Ferienwohnung mit Wannenbad und Balkon
- Teppichboden in den Gasträumen, Hotelzimmern und der Ferienwohnung
- Der Teppich in einem großen Gastraum wurde 2011 mit hochwertigem Kugelgarn erneuert.
- Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küche und teilweise im Keller
- Aufenthaltsraum mit Leseecke
- Nebengebäude mit 4 Pferdeboxen und Lagerräumen (auch anderweitig nutzbar)
- Ski- und Fahrradraum
- Flüssiggas-Zentralheizung
- 20 Pkw-Außenstellplätze
- 5 Tiefgaragen-Plätze

Lage:
In sehr schöner und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Pfronten, direkt an der Talstation der Bergbahn von der Sie das bekannte Skigebiet auf der Hochalp erreichen, befindet sich dieses gepflegte Hotel-Restaurant. Direkt vor der Haustür beginnen die weitreichenden Langlaufloipen und wunderschöne Wander- und Radwege. In etwa 10 Gehminuten befindet sich ein weiteres Skigebiet, das Skifahrern beschneite Pisten und Flutlicht bietet. Zudem befinden sich in direkter Umgebung etwa 30 Seen, die zum Baden und Wassersport einladen. Auch die bekannten Königsschlösser  „Neuschwanstein“ und „Hohenschwangau“  erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Grenze zu Österreich ist genau 1 km vom Objekt entfernt; die nächst größere Stadt Füssen erreichen Sie in ca. 15, Garmisch und somit die Zugspitze in ca. 45 Minuten, Innsbruck und München in ca. 1,5 Stunden. Die nächsten Autobahnausfahrten liegen ca. 10 bzw. 15 Fahrtminuten entfernt. Ferner finden Sie gegenüber der Immobilie die Bahnstation – Strecke Kempten-Garmisch – vor, welche durch einen Sichtschutz verdeckt ist. Nächster ICE-Bahnhof ist Ulm. Der Flughafen Memmingen liegt in ca. 50 Fahrminuten, der Flughafen München II in ca. 1:45 Std. Entfernung. 
Nach wie vor ist die Straße durch Pfronten der kürzeste Weg nach Italien und wird daher von vielen Reisenden nach Südtirol, Italien und in die österreichischen Skigebiete (Ötztal usw.)genutzt. Viele von diesen übernachten oder essen daher auf der Durchreise in diesem Hotel-Restaurant. Im Allgemeinen ist der Verkehr in Pfronten durch den Ausbau der A7 stark beruhigt worden.