Haus in Jossgrund-Burgjoss zu verkaufen

Straßenansicht

Beschreibung:
Die hier angebotene Immobilie, liegt im Schnittpunkt von Jossgrund-Burgjoss und Flörsbachtal in einem Knotenpunkt der Spessarttouristen (Golfer, Wanderer, Rad- und Motorradfahrer). Das Haus wurde 1844 in Massivbauweise errichtet, ist durch den über alle Etagen führenden Treppenlift barrierefrei und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 564 m², einen Biergarten im Hof und wäre durch den Ausbau eines möglichen 2. Biergartens (separater Bauplatz vorhanden) an der Spessartstraße erweiterbar. Sie bietet sich somit sehr gut als Ausflugslokal, Bikertreff oder aber auch als Gästehaus mit ausreichend Wohnraum für den Besitzer/Betreiber an.
Im Untergeschoss, das sich als ca. 105 m² großer Gewölbekeller präsentiert, finden Sie momentan zwei möblierte Gästeräume mit Sitzmöglichkeiten für ca. 70 Personen, die Theke, eine voll eingerichtete Gastronomieküche sowie die Sanitäreinrichtungen vor. Der Restaurantbereich wäre nach einfachen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig wieder eröffenbar. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und teilt sich momentan in 4 Gästezimmer mit jeweils einem eigenen Duschbad und drei weiteren Räumen auf, welche sich beispielsweise als Frühstücksraum mit angrenzender Küche und einem sich anschließenden Abstellraum nutzen ließen. Diese Etage könnten Sie aber auch ohne großen Aufwand als vollwertige Wohnung gestalten. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, welche momentan bewohnt ist, aber bei Verkauf frei wird. Diese Wohnung verfügt über ein separates WC, ein Tageslichtbad sowie über eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und eine äußerst praktische Speisekammer. Ferner ist die Wohnung mit einem Sonnenbalkon ausgestattet. Das Dachgeschoss, welches momentan als Abstellfläche genutzt wird, kann durchaus noch ausgebaut werden. Weitere Abstell-/Lagerflächen befinden sich in den Nebengebäuden, die auch als Werkstatt oder Garagen nutzbar wären. Ferner verfügt das Objekt über bis zu 15 Pkw-Stellplätze.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand; die Bausubstand ist als gut zu bezeichnen. Da es sich hier zudem um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist mit Zuschüssen für diese Maßnahmen von Seiten der Denkmalschutzbehörde oder über das Dorferneuerungsprogramm, in dem sich der Ortsteil Burgjoss befindet (siehe http://www.dorfplanerin.de/burgjoss.htm ), zu rechnen.
Das Haus selbst verfügt über eine Zentralheizung und wird durch Fernwärme (Hackschnitzelkraftwerk) beheizt. Zudem sind die Fenster der Hauptwohnung größtenteils doppelverglast; die Fenster im Erdgeschoss verfügen noch über Einfachverglasung und sollten erneuert werden. Als Bodenbelag befinden sich im Restaurantbereich Fliesen mit Fußbodenheizung, in den Gästezimmern Laminat und in der Hauptwohnung Teppichboden. Unter all diesen Bodenbelägen befinden sich noch die alten Dielen, welche durch einige Aufarbeitungsmaßnahmen wieder in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen könnten. Die Hauptwohnung verfügt ferner über ein Gäste-WC sowie über ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit anthrazitfarbener Bordüre, Dusche und Bidet; die Bäder der Gästezimmer sind im Bereich der Duschen ebenfalls hell gefliest. Besonders zu erwähnen sei an dieser Stelle auch noch einmal der Treppenlift, der vom Obergeschoss bis in den Gewölbekeller führt und somit barrierefreies Wohnen möglich ist.

Lage:
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Jossgrund-Burgjoss. Sie liegt im Schnittpunkt Jossgrund und Flörsbachtal und ist Knotenpunkt für Spessarttouristen. Burgjoss im nordwestlichen Spessart ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der L 3199, die vom im Westen gelegen und 12 km entfernten Bad Orb über die Wegscheide nach Jossa führt. Das Ortsbild wird geprägt von seinem historischen Wahrzeichen, der ehemaligen Wasserburg. An die Burg schließt sich das „grüne Herz von Burgjoss" an, der 1973 eingerichtete Burgwiesenpark. Die ausgedehnte Anlage mit ihren gepflegten Rasenflächen und bunt gefächerten Blumenrabatten bietet sowohl Erholung durch die Spazierwege, als auch Freizeitmöglichkeiten durch Spielplätze. Er umfasst unter anderem eine Minigolfanlage, ein Freiluftschach sowie eine Kneippanlage. Der Burgteich liefert Forellen für die heimische Gastronomie. Rund um den Ort entlang der Jossa und im nahen Wald gibt es zahlreiche beschilderte Wanderrouten. Organisierte Wanderungen auch mit Führungen können über den Verkehrsverein als auch den Wanderverein Burgjoss organisiert werden. Erwähnenswert ist natürlich auch der Golfclub Bad Orb Jossgrund mit seinem 18-Loch-Golfplatz, einem eigenem Restaurant und Hotel als auch den regelmäßig stattfindenden Turnieren und Veranstaltungen. Darüber hinaus hat das Hessische Forstamt seinen Sitz in Burgjoss.