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Grundstück in Weilrod zu verkaufen

Grundstück in Weilrod provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Grundstück 1.583 m²

Bauland 769 m²

Gartenland 814 m²

Kaufpreis 64.000 €

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Neuweilnau, einem Ortsteil der Gemeinde Weilrod, oberhalb des Weiltals im östlichen Hintertaunus. Das Objekt liegt ruhig und idyllisch unterhalb des Schlosses, von der Hauptstraße abgewandt, mit einem wundervollen, unverbaubarem Blick in die Wipfel der umgebenden Bäume.

 

Aktuell befinden sich auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück ein Wohnhaus, eine Werkstatt eine Scheune sowie ein Stall, die unterschiedliche Baujahre aufweisen. Unterhalb der Scheune und der Werkstatt befindet sich je ein Gewölbekeller. Ein angelegter Nutzgarten ist ebenfalls vorhanden.

 

Ursprünglich handelte es sich bei dieser Liegenschaft um ein kleines landwirtschaftliches Anwesen mit Stallscheune und einem zweigeschossigen Wohnhaus, welche Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurden. Ergänzt wurde das Objekt Ender der 50er Jahre durch eine Werkstatt, die als Schreinerei betrieben wurde. Das Wohnhaus selbst wurde Anfang der 60er Jahre durch einen ebenfalls zweigeschossigen Anbau erweitert.

 

Das gesamte Objekt wird größtenteils seit ca. 20 Jahren nicht mehr genutzt (bis auf einen kleinen Teil der Werkstatt), wodurch es sich auch in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürften Zustand befindet. Dem Liebhaber wie dem Handwerker wird hier sicherlich das Herz aufgehen, denn durch die ortsbildprägende Erscheinung als auch die Lage am Steilhang des Schlossberges strahlt es einen ganz besonderen Charme aus und schafft Platz für die Verwirklichung eigener Ideen und Vorstellungen mit historischem Hintergrund. Ein Traum auch für Kinder, denn der rechte Grundstücksteil kann ideal als großer Garten mit Spielwiese angelegt werden. 

 

Selbstverständlich ist auch eine Neubebauung des 1.583 m² großen Grundstücks, das sich in 769 m² Bau- und 814 m² Gartenland (Hang) aufteilt, möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 Nachbarbebauung. So wären durchaus ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Reihenhäuser und auch ein Mehrfamilienhaus möglich. Aufgrund der Lage im Taunus sind natürlich auch Ferienwohnungen denkbar. Selbstverständlich ist dieses Anwesen auch für einen Bauträger ideal geeignet.

 

Interessant zu wissen: Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein 4-Familienhaus mit Werkstatt liegt vor. Darüber hinaus können Sie hier bei Bau- und Sanierungsmaßnahmen durchaus auch von Zuschüssen im Rahmen der Dorfentwicklung profitieren. Ein Beratungstermin hat bereits stattgefunden. Das positive Beratungsprotokoll liegt ebenfalls vor, allerdings trifft die endgültige Entscheidung/Bewilligung über die Förderung die Abteilung Dorf- und Regionalentwicklung des Hochtaunuskreises in Bad Homburg.

 

Gerne informieren wir Sie über Ihre Möglichkeiten und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

 

Ausstattung:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts in Fachwerkkonstruktion erbaut, ebenso wie die Stallscheune, die teils sogar auch Ziegelmauerwerk aufweist. Der Anbau des Wohnhauses wie auch die Werkstatt wurden in Massivbauweise errichtet.

 

Die Werkstatt befindet sich in einem passablen Zustand und wird auch heute noch genutzt. Die restlichen Gebäude bedürfen einer Sanierung. Vor allem sind das Dach und  der Außenputz in einem schlechten Zustand. Auch die Fenster, die Installationen und die Elektrik sind veraltet und sollten erneuert werden.

Der Zustand des Anwesens bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren schon immer gehabten Traum in die Realität umzusetzen. Ansonsten können Sie auch bei einem Neubau Ihre Ideen in die Tat umsetzen. Bei beidem müssen Sie nicht den Denkmalschutz beachten.

 

Das Objekt unterliegt nicht der EnEV.

 

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Neuweilnau, einem Ortsteil von Weilrod. Wahrzeichen von diesem Stadtteil ist das Schloss Neuweilnau, das sich ganz in der Nähe befindet.

 

Weilrod und seine Stadtteile befinden sich im Weiltal, nördlich des Taunuskamms. Obwohl sehr idyllisch gelegen, sind größere Städte gut erreichbar: Camberg - 12 km, Idstein - 15 km, Niedernhausen - 17 km, Limburg und Bad Homburg – 22 km, Wetzlar - 25 km, Wiesbaden – 31 km und Frankfurt – 33 km.

 

Vor Ort gibt es insgesamt 4 Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Andere Schulformen sind in den umliegenden Orten vorhanden.

 

Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter befinden sich ebenfalls in Weilrod und sind schnell erreichbar.

 

Auch das Vereinsleben wird in Weilrod sehr groß geschrieben. Neben zahlreichen  Feuerwehr-, Gesangs- und Schützenvereinen gibt es verschiedene Sportvereine, die sich z. B. auf Fußball, Radsport, Turnen und Golf konzentrieren, sowie 28 weitere Vereine, wie z. B. den Posaunenchor, Geflügelzuchtverein, Motor-Sport-Club, die Landfrauen etc.


 

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