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Einfamilienhaus in Waiblingen zu verkaufen

Einfamilienhaus in Waiblingen provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 447 m²

Grundstück 1.692 m²

Zimmer 13

Kaufpreis 990.000,00 EUR

In einem ruhigen Wohngebiet mit der wohl besten Wohnlage von Hegnach, auf einem knapp 1.700 m² großen, sonnigen Grundstück mit unverbaubarem Blick über das Remstal, können wir Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit hohem Freizeitwert vorstellen, das einer großen Familie oder einem Mehrgenerationenhaushalt viel Platz bietet. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ohne weiteres möglich. 

Vom Haupteingang betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in den weitläufigen und durch die großen Fensterfronten auch lichtverwöhnten 60 m² Wohn- und Essbereich mit anschließender Wohnküche gelangen.

In einem separierten Trakt finden Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vor – ein idealer Bereich für Sie als Eltern mit der Möglichkeit einer Ankleide. Von hier wie auch vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den breiten, L-förmigen und teilweise überdachten Balkon mit elektrischen Markisen. 

Das Dachgeschoss können Sie komplett Ihren lieben Kleinen zur Verfügung stellen. Es erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, zwei gemeinschaftliche Zimmer – eins hiervon mit Loggia – sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss, welches sich aufgrund der Hanglage als vollwertige Etage darstellt und über einen eigenen Eingang verfügt, könnten Sie Ihr Gewerbe oder eine weitere Wohnung unterbringen. Natürlich ließe sich dieser Teil auch in den Hauptwohnbereich integrieren.

Hier finden Sie insgesamt fünf gut dimensionierte Zimmer, ein Kaminzimmer, zwei separate WCs und kleinere Nebenräume sowie einen Kühlraum mit Kühlaggregat. Darüber hinaus punktet diese Etage mit einem Balkon, der in einen überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin und Infrarotheizung übergeht, wo Sie auch an kühleren Abenden gemütliche Grillfeste mit Ihren Freunden und Bekannten verbringen können.

Von hier führt eine Außentreppe zur Gartenterrasse mit kleinem Teich im schönen, terrassenförmig angelegten Garten. Dort befinden sich auch zwei Gartenhäuschen. Zum Toben für Ihre Sprösslinge gibt es natürlich eine ebene Rasenfläche.

Das Gartengeschoss des Hauses präsentiert sich Ihnen als Ihre eigene Wellness-Oase. Dieses teilt sich auf in ein Schwimmbad, eine Ruhe- und Fitnesszone mit zwei Duschen sowie eine Sauna mit Duschraum und WC. Darüber hinaus sind hier noch die Waschküche sowie der Heizungs- und Technikraum untergebracht.

Abgerundet wird dieses tolle Wohnhaus durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, sodass Sie stets trockenen und sicheren Fußes Ihr Haus erreichen. Zum Grundstück gehören noch zwei Außenstellplätze. 

Ausstattung:
Dieses hier angebotene 1-2-Familienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, mit der Zeit immer wieder erneuert, verfügt für das Baujahr über eine gehobene Ausstattung, bedarf allerdings teilweise der Renovierung/Modernisierung, um es dem heutigen Geschmack anzupassen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Zwei separate Eingänge
- Sehr schön angelegter Garten mit zwei Gartenhäusern
- Terrasse mit Teich
- Balkon/Terrasse mit Außenkamin
- Loggia mit elektrischen Markisen
- Innen- und Außenkamin
- insgesamt sechs WCs
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG, weiß gefliest
- Hallenbad mit 50 m² Wasserfläche und zwei Duschen
- Sauna mit Duschraum und WC
- Holzfenster mit Rollläden, teilweise bodentief
- Holzdecken
- Bodenbeläge: Stein, Teppich und Fliesen
- Abstellräume
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage mit Hauszugang (Länge: 5,50 Meter)
- Zwei Außenstellplätze

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 163,3 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieträger Öl
Baujahr 1968

Lage:
In einem ruhigen Wohngebiet von Waiblingen-Hegnach, nur fußläufig von der Rems entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause.

Hegnach liegt an der Landstraße 1142 zwischen Waiblingen  und Ludwigsburg. Sie erreichen in etwa 15 Minuten die B14 mit Zubringer zur B29. Die Autobahn A81 erreichen Sie nach 18 km. Bad Cannstatt ist nur 8 km entfernt, die Stadtmitte Stuttgarts 16 km.

Der Ortsteil ist über verschiedene Buslinien mit der Kernstadt und der S-Bahn (Direktlinie über Stadtmitte Stuttgart zum Flughafen) am Waiblinger Bahnhof verbunden. Nach Remseck zur Stadtbahn mit Anbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg verkehren bis zu drei Linien in der Hauptverkehrszeit.
 
Vor Ort gibt es für Ihre Jüngsten insgesamt drei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Kernstadt bzw. den anderen Ortsteilen vorhanden.

Ein Supermarkt (Rewe), zwei Bäcker, eine Apotheke, zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, zwei Restaurants sowie eine Sparkasse und eine Bank sind ebenso in Hegnach vorhanden wie zwei Tankstellen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus gibt es vor Ort ein Hallenbad und verschiedene Vereine, wie z. B. den Tennis- und den Reitverein.


 

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