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Einfamilienhaus in Schwelm zu verkaufen

Einfamilienhaus provisionsfrei in Schwelm provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 273 m²

Zimmer 9,5

Nutzfläche ca. 160 m²

Grundstück: 714 m²

Kaufpreis 595.000,00 EUR

In absolut ruhiger Waldrandlage von Schwelm, auf einem 714 m² großen Grundstück, können wir Ihnen dieses wunderschöne und großzügiges Einfamilienhaus präsentieren, das sich als vorletztes Haus am Ende einer privaten Stichstraße befindet.

Sie erreichen Ihr neues, gehobenes Zuhause über einen als Wintergarten angelegten Zugang, von dem Sie in die geräumige Diele mit Gäste-WC inkl. Dusche gelangen.

Rechterhand befinden sich ein mögliches Büro und ein Zimmer, das sich optimal für Ihre Gäste anbietet, denn genau neben diesem liegt ein Bad.

Mittelpunkt dieser Etage als auch des ganzen Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser teilt sich auf in eine voll ausgestattet Siematic-Küche, einen traumhaften Wintergarten – zurzeit als Esszimmer genutzt – und ein Wohnzimmer, das aus zwei Räumen besteht, welche durch zwei Stufen voneinander abgesetzt sind. Weitere Besonderheit ist hier der Kamin, welcher vom Wintergarten als auch dem Wohnzimmer befeuert werden kann.

Zusätzliches Highlight ist der nicht einsehbare, wunderschön angelegte Patio mit Terrasse, Markise und kleinem Teich. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende verbringen. Zur anderen Seite des Hauses befindet sich eine zweite Terrasse mit Zugang zum Garten, der direkt an den Waldrand grenzt und zum fröhlichen Toben einlädt.

Das Dachgeschoss, welches über Gauben und viel Stellfläche für Ihre Möbel verfügt, erwartet Sie mit ausreichend Platz auch für die große Familie. Hier befinden sich insgesamt fünf gut dimensionierte Schlafzimmer, eine Ankleide und praktischerweise zwei Bäder, sodass der morgendliche Badstau entfällt.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch eine Waschküche, einen Trockenraum, die Heizungsanlage und eine ins Haus integrierte Garage mit direktem Hauszugang, sodass Sie stets sicheren und trockenen Fußes in Ihr neues Heim gelangen. Weitere Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden.

Ausstattung:
Dieses gehobene Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise als Winkeleinfamilienhaus mit Walmdach errichtet, 1993 saniert, teils umgebaut und mit der Zeit immer wieder renoviert, sodass es sich heute in einem äußert gepflegten Zustand befindet.

Im Wohnzimmer wurde tolles Parkett in Dielenoptik verlegt, die anderen Zimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Die Küche, der Wintergarten, sämtliche Bäder als auch das Kellergeschoss sind gefliest; die Bäder sogar deckenhoch. Die Diele, der Flur und die Treppe zum OG verfügen über schönen Steinboden.

Insgesamt befinden sich im Haus drei Bäder und ein Gäste-WC inkl. Dusche. Alle Nassräume sind mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet, ein Bad im DG zusätzlich mit einer Wanne.

Die Küche ist mit hochwertigen Siematic-Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die Sie bei Bedarf und Gefallen gegen eine verhandelbare Ablöse übernehmen können. Im Patio-Bereich wurde eine Außenspüle installiert, sodass hier z. B. der Grill problemlos gereinigt werden kann.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die im November 2012 ausgetauscht wurden. Diese wurden zudem als abschließbare Sicherheitsfenster mit umlaufenden Zapfen gewählt. Lediglich die beiden fast bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wurden noch nicht erneuert, sind aber natürlich isoliert. Eines dieser Fenster ist feststehende, das andere ein Schiebeelement. So gut wie alle Fenster sind mit Plissee-Rollos ausgestattet, die ebenfalls von Ihnen gegen einen Abstand übernommen werden können. Die Fenster im EG verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Das dritte bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer wurde mit einem neuen Kunststoffrollo in Holzoptik versehen. Der Wintergarten wurde 1993, der verglaste Zugang 2003 eingebaut.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Klöckner. Als zusätzliche Wärmequelle dient der Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten.

Lage:
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich fast am Ende einer privaten Stichstraße, direkt am Waldrand eines ruhigen Wohngebiets von Schwelm.

Schwelm bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohnen brauchen.

Vor Ort sind verschiedene Kindergärten, mehre Grundschulen und auch alle weiterführenden Schulen, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés vorhanden. Auch das Vereins- und Sportleben ist in Schwelm sehr stark ausgeprägt. Komplettiert wird das Leben durch diverse Veranstaltungen.

Darüber hinaus ist Schwelm hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden: Das Gemeindegebiet wird von sieben Buslinien bedient. Zudem verfügt der Ort durch den Bahnhof Schwelm über eine Anbindung an die Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld-Dortmund. Darüber hinaus wird Schwelm von der S8, dem Wupper-Express, dem Rhein-Münster-Express und dem Mass-Wupper-Express angefahren. Auch die Nähe zu den Autobahnen A1, A 43, A47 sowie den Bundesstraßen B7 und B483 ist hervorragend.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,5 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1958


 

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