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Einfamilienhaus in Sasbachwalden zu verkaufen

Einfamilienhaus in Sasbachwalden provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 260 m²

Grundstück 2.525 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 698.000,00 EUR

In absolut ruhiger Traumlage, mit phantastischem Blick bis zu den Vogesen und dem  Straßburger Münster, können wir Ihnen auf einem parkähnlich angelegten, nicht einsehbaren Grundstück mit einer Größe von 2.525 m² dieses individuelle Architektenhaus vorstellen, das Seinesgleichen sucht.

Mit ca. 260 überwiegend offen gestalteten Quadratmetern Wohnfläche bietet es Ihnen viel Raum zum Verwirklichen und Wohlfühlen.

Sobald Sie mit Ihrem Pkw nach Hause kommen und diesen im überdachten Stellplatz mit Garagentor parken, erwarten  Sie schon von hier die traumhafte Fernsicht und der Blick auf ihr wunderschön angelegtes Grundstück mit traumhafter Terrassenlandschaft, großem Steingarten, zwei Teichen und Wiesenareal inklusive altem Baumbestand.

Vom Eingangsbereich mit schützendem Windfang gelangen Sie sodann in die neue Küche, welche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist. Von dieser wie auch den Pkw-Stellplätzen – weitere sind vor dem Haus vorhanden - haben Sie Zugang auf eine Terrasse, auf der Sie bei gutem Wetter Ihr Frühstück auch schnell ins Freie verlegen können.

Über einige Stufen erreichen Sie den mit knapp 100 m² sehr großzügigen und durch bodentiefe Panoramafenster auch absolut sonnigen Wohnraum, der in verschiedene  Bereiche aufgeteilt ist: Wohnen, Essen, TV, Kaminecke und Bibliothek. Von hier haben Sie verschiedene Ausgänge zu Ihrem herrlichen Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Zimmer – aktuell als Büro genutzt -  von dem Sie rechter Hand in ein mögliches Gäste-Zimmer mit großem Balkon und zur Galerie mit Arbeitsplatz gelangen. Beide natürlich mit Fernsicht.

Zur linken Seite befindet sich Ihr privater Bereich, der sich in ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC, eine Ankleide mit Schränken, einen Wirtschaftsraum mit anschließendem Balkon und ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkon – unterteilt.

Das Dachgeschoss wurde als Studio mit Bad sowie begehbarem Kleiderschrank konzipiert und wäre ein wahres Paradies für Ihren lieben Nachwuchs.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Tank- auch einen Abstellraum sowie eine Speisekammer vor.

Sollten Sie noch etwas mehr Raum benötigen, ließe sich das Dachgeschoss über den überdachten Stellplätzen ohne weiteres ausbauen.

Alles in allem handelt es sich hier um eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt. Eine Besichtigung wird Sie sicherlich überzeugen.

Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich als kleine Ferienimmobilie errichtet und 1985/86 den Wünschen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer entsprechend zu diesem ganz besonderem Architektenhaus um- und ausgebaut. Hierbei wurde nicht nur auf die eigenen Vorstellungen sondern auch auf hohe Qualität geachtet.

Selbstverständlich wurde dieses Haus die ganze Zeit hindurch liebevoll gepflegt und immer wieder erneuert. So ist es nicht verwunderlich, dass es sich auch heute – innen wie außen - in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
 
Als Ausstattungsmerkmale sind zu nennen:
 
- Parkähnliches Grundstück
- Grundstück komplett eingefriedet
- Zwei an Grundstücksbegrenzung individuell gestaltete Gartentore jeweils am Ende des Grundstücks
- Terrassenlandschaft mit diversen Außensitzmöglichkeiten
- Zwei Gartenteiche - durch Wasserlauf verbunden und mit Regenwasser gespeist
- Vom Architekten entworfenes Motiv, das sich außer- und innerhalb des Hauses wiederholt
- Drei Balkone
- Designerkamin
- Neue Einbauküche von 2013 mit Markengeräten von Miele und Siemens
- Ankleide mit Einbauschränken
- Begehbarer Schrank im DG
- Neues Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Dusch-WC-Komplettanlage
- Tageslichtduschbad mit WC im DG
- Separates WC
- Hochwertiger Teppichboden und Fliesen
- Bodentiefe Panoramafenster/Fensterfronten
- Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Zwei überdachte Stellplätzen mit elektrischem Garagentor und davor gelagertem Stellplatz
- Ausbaureserve im Dachgeschoss der überdachten Stellplätze
- Wirtschaftsraum
- Teilkeller

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1985

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Feriengebiet von Sasbachwalden, Ortsteil Brandmatt, das heute auch dauerhaft bewohnt werden kann.

Das Gebiet liegt auf einer Höhe zwischen 750 bis 800 Metern oberhalb der Nebelgrenze, wodurch Sie von Ihrem Heim einen traumhaften Ausblick bis zu den Vogesen und dem Straßburger Münster genießen.

Sasbachwalden mit seinem denkmalgeschützten Ortskern ist ein staatlich anerkannter Kneipp- und heilklimatischer Kurort am Westrand des nördlichen Schwarzwalds und hat seinen Schwerpunkt im Weinanbau und Tourismus.

Attraktionen für Einheimische und Touristen sind das Erlebnisfreibad und das Kurhaus „Zum Alde Gott“ mit verschiedensten Veranstaltungen, darunter das Musikfestival TON:arten. Die Gaishöll-Wasserfälle und die Burgruine Hohenrode sind bekannte Wanderziele. Die 9,7 km lange Alde Gott Panoramarunde ist als Premiumwanderweg zertifiziert.

Durch Sasbachwalden führt die Landesstraße 86, die von Achern zur Schwarzwaldhochstraße, eine der dort schönsten Routen, führt. Von der Schwalzwaldhochstraße wie auch über die A5 erreichen Sie die Stadt Baden-Baden, welche ca. 25 km nördlich entfernt liegt. Straßburg und Freiburg sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Sasbachwalden ist in den Tarifverbund Ortenau eingegliedert, wodurch tagsüber regelmäßige Busverbindungen nach Achern und in Richtung Schwarzwaldhochstraße sowie Mummelsee existieren. In Achern besteht Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Karlsruhe, Offenburg, Freiburg und zur Schweizer Grenze.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die sich beide im Ortszentrum befinden. Weiterführende Schulen besuchen die Sasbachwaldener Schüler in Achern und Sasbach (Gymnasium/Realschule) oder in Achern-Oberachern (Hauptschule).


 

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