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Einfamilienhaus in Rot am See zu verkaufen

Einfamilienhaus in Rot am See bei iMakler provisionsfrei zu verkaufen

Wohnfläche ca. 151 m²

Zimmer 5

Nutzfläche ca. 114 m²

Grundstück 761 m²

Kaufpreis 395.000,00 EUR

In einem ruhigen Wohngebiet, auf einem ca. 760 m² großen Grundstück, können wir Ihnen dieses freistehende KfW-40-Haus vorstellen.

Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie linkerhand in ein Gäste-Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Zur Rechten befindet sich ein Zimmer, das sich optimal als Arbeits-/Gästebereich anbieten würde.

Mittelpunkt der Etage ist das fast quadratische Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier wie auch der Diele gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, welche komplett ausgestattet und mit einer Kochinsel versehen ist. Darüber hinaus verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte ideal unterbringen können.

Von der Küche haben Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse, die mit Polygonpflaster und exotischen Pflanzen mediterran gestaltet ist. Der daran anschließende, hübsch angelegte Garten teilt sich auf in einen Nutzgarten mit Beerensträuchern, Obstbäumen, und einem Gewächshaus mit Strom und Wasser sowie einen Freizeitbereich mit Pergola, an der Weinstöcke und eine Kiwi wachsen.

Besonders erwähnenswert ist, dass das EG wie der Außenbereich altersgerecht, ohne Stufen, errichtet wurden und die Türen mit 100 cm Überbreite haben.

Im DG finden Sie neben dem gut dimensionierten Schlafzimmer zwei Zimmer vor, die Sie Ihrem lieben Nachwuchs zur Verfügung stellen können. Abgerundet wird diese Etage durch eine Abstellkammer für nicht gerne gesehene Dinge sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im KG, mit ebenerdigen Eingang und Zugang zum geschützten Trockenplatz, befinden sich neben den üblichen Stauräumen auch die Heizungsanlage, eine Sauna für Ihre wohl verdiente Entspannung und eine Waschküche mit Dusche und WC. Weitere Staufläche finden Sie im Spitzboden.

Selbstverständlich gehört zu diesem tollen Angebot auch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im DG. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Garage.

Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus wurde 2009 unter dem damals gültigen Standard KfW-40 erbaut. So werden für eine hausweite Raumtemperatur von ca. 21 C° und Warmwasser bei zwei Pers. ca. 4.200 kwh/Jahr (ca. 700,- €) verbraucht.

Im EG ist das Haus aus 24 cm Hohlziegeln + 12 cm Styropor und im OG in Holzständerbauweise mit ca. 20 cm Dämmung (Homatherm flexCL) im Fachwerk errichtet worden. Dieser Dämmstoff wurde mit einer Stärke von ca. 24 cm auch im Dach eingesetzt.

Die DG- und OG-Wände sind außen zusätzlich mit einer Faserdämmplatte verschalt. Die Dämmung ist in zwei Schichten über Kreuz angebracht, damit keine Kältebrücken entstehen. Zusätzlich ist die Geschossdecke im OG mit ca. 20 cm des o. g. Dämmstoffes versehen, der gegenüber Glas-/Steinwolle eine hohe Dichte hat, sodass die Räume im Sommer kühl bleiben und ein hoher Schallschutz gegeben ist.

Alle Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit Außenrolllos ausgestattet. Die Luft-Wärmepumpe von Tecalor (Modell THD 400) sorgt nicht nur für Heizung und Warmwasser, sondern durch die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auch für ein angenehmes Raumklima. Als weitere Wärmequelle dient der Kaminofen. Zudem befindet sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche eine verpachtete Photovoltaik-Anlage – über die genauen Vertragsmodalitäten informieren wir Sie gerne.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch eine Zisterne mit 10.000 l Volumen. Der Betrieb der Toiletten mit Regenwasser ist möglich.

Das Haus ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet und in fast allen Zimmer gibt es einen Netzwerkanschluss.

Im EG wurden Fliesen und Laminat verlegt, im OG Teppichboden. Die modernen Bäder und die Küche sind ebenfalls gefliest. Der Keller ist teils gefliest bzw. mit Korkboden ausgelegt.

Die helle Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattetet.

Alle Bäder verfügen über eine Dusche, das Hauptbad zusätzlich über eine Wanne und wie das Gäste-Bad auch über ein Fenster.

Lage:
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, neu entstandenen und zwischenzeitlich gut gewachsenen Wohngebiet von Rot am See, nur fußläufig vom Seebach entfernt.

Zu Fuß entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof, welchen Sie auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die B290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) verknüpft Rot am See mit dem überregionalen Straßennetz. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

In Rot am See gibt es zwei Supermärkte (Edeka und Lidl), in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Vor Ort finden Sie selbstverständlich auch einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Gymnasien und Berufliche Schulen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,7 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2008


 

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