Einfamilienhaus in Rinteln zu verkaufen

Wohnfläche ca. 100 m²    

Zimmer 3    

Grundsück ca. 1.564 m²    

Kaufpreis 49.900,00 

Beschreibung:
In ruhiger und idyllischer Lage von Rinteln mit Blick in das Wesertal, auf einem ca. 1.560 m² großen und sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich dieses 1974 errichtete Einfamilienhaus, das durchaus auch als Wochenendhaus genutzt werden kann, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Da sich dieses Haus in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand befindet und Ihnen aber auch zugleich in einigen Bereichen die Möglichkeit bietet den Grundriss zu verändern, können Sie bei der Gestaltung Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und Ihre Wünsche verwirklichen. 
Vom Haupteingang mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie rechterhand in ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Weiterhin erwartet Sie auf dieser Etage das ca. 34 m² Wohn- und Esszimmer in dem sich ein gemütlicher Ofen befindet, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die halboffene Küche, welche mit einer Durchreiche versehen ist. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den großen Balkon, der Ihnen einen traumhaften Fernblick bietet. Im Untergeschoss finden Sie aufgrund der Hanglage des hinteren Grundstücks ein gut dimensioniertes Kinderzimmer als auch ein ca. 26 m² großes Schlafzimmer vor, das Ihnen ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Ferner punktet dieses Zimmer mit einem separaten Ausgang in den großzügigen, hinteren Garten, der zum Spielen, Toben, Grillen und Ausruhen einlädt; hier ist zudem auch ein Teich vorhanden. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich darüber hinaus ein großer Vorgarten, der bis zum Sonnenuntergang von den wärmenden Strahlen verwöhnt wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhäuschen mit drei unabhängigen Abteilen, einen großen Carport und einen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung:
Dieses hier angeboten Einfamilienhaus wurde 1972 im Untergeschoss in massiver Bauweise und im oberen Geschoss als Holzaufbau errichtet. Erst kürzlich wurde das Haus komplett leer geräumt (bis auf die Küchenzeile), bedarf allerdings der Modernisierung/Sanierung, um es dem heutigen Standard anzupassen. So sollten die Böden auf beiden Etagen fast überall neu verlegt werden; die Fliesen in den beiden Fluren wurden bereits erneuert. Auch die Wände, welche größtenteils mit Holzpaneelen ausgestattet sind, sollten neu angelegt oder die Paneelen in einem helleren Farbton gestrichen werden, damit die Zimmer größer und freundlicher wirken. Die Küche ist zwar mit voll funktionsfähigen Geräten und Einbauten versehen, wird aber sicherlich auch eine Modernisierung genießen. Im Zuge dessen könnten Sie diese als offene Küche in den Wohnbereich integrieren und dadurch vergrößern. Auch das hellgeflieste Bad sowie die Elektro- als auch Wasserleitungen sollten modernisiert werden, da dieses noch baujahrentsprechend sind. Bei den Fenstern handelt es sich um teilweise doppelverglaste Holzfenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus durch eine Flüssiggas-Zentralheizung der Firma Buderus, welche 2005 neu installiert wurde. Im November 2011 erhielt die Heizung einen neuen Wärmetauscher und eine Komplettwartung. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein Ofen im Wohnzimmer, der sowohl mit Holz oder auch Kohle beheizt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Das Dach des Hauses muss nicht erneuert werden; lediglich der Vorbau über dem Hauseingang, da dieser ein wenig abgerutscht ist.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rinteln-Hohenrode – einem kleinen und typischen Weserdorf, das landwirtschaftlich sehr reizvoll und zwischen der Kernstadt von Rinteln und Hess.-Oldendorf liegt. Hohenrode befindet sich aber auch nur unweit des Rumbecker Berges zu dessen Sehenswürdigkeiten u. a. die Hünenburg in etwa 230 Meter Höhe gehört. Bekannt ist Hohenrode vor allem wegen seiner guten Angelplätze an der Weser, aber auch Freunde des Pferdesports kommen dort auf Ihre Kosten. Ein ausgedehntes Wegenetz erschließt zudem dem Wanderer eine zu jeder Jahreszeit interessante Landschaft. Flankiert wird die Gemarkung von dem Autowanderweg Schaumburger Weserbergland- Route. Hohenrode ist durch die Landesstraße L 433 Rinteln-Hameln mit dem übergeordneten Verkehrsnetz verbunden; die A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch eine Busverbindung ist in Hohenrode vorhanden, die u. a. bis zum Bahnhof in Rinteln führt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.