Einfamilienhaus in Reisbach zu verkaufen

Wohnfläche ca. 175 m² 

Zimmer 4  

Grundstück ca. 849 m²  

Kaufpreis 172.000,00 EUR

Beschreibung:
In einem ruhigen Wohngebiet von Reisbach-Oberhausen, direkt am Feldrand gelegen, können wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus präsentieren, welches 1977 in Massivbauweise errichtet wurde. Von der geräumigen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie rechterhand in ein Gäste-Bad, das mit einer Dusche und einem Fenster versehen ist. Weiterhin finden Sie die gemütliche Küche vor, in der Sie auch einen Frühstückstisch integrieren können. Mittelpunkt auf dieser Etage ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer, das über einen Erker verfügt, der sich optimal als Essbereich anbietet. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Kachelofen, der mit einer Sitzbank umrundet ist und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die große, sonnenverwöhnte Terrasse und den sich anschließenden, rundumlaufenden Garten in dem sich ein Gartenhäuschen befindet. Hier können Sie nicht nur die Sonne genießen sondern auch schöne Grillabende verbringen und Ihren Kindern ein Spielparadies herrichten. Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem gut dimensionierten Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich sehr gut als Kinderzimmer anbieten würden – von zweien dieser Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ferner befindet sich hier noch das Hauptbad, welches mit Tageslicht, einer Wanne und einem Bidet ausgestattet ist. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch einen Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage mit separatem Tankraum vor. Abgerundet wird dieses gute Angebot durch eine Garage und einen davor gelagerten Pkw-Stellplatz. 
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 66 Jahren. Der Erbbauzins beträgt 400,- € pro Jahr.

Ausstattung:
Dieses Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem durchaus gepflegten Zustand, bedarf allerdings der Modernisierung, um es dem heutigen Standard anzupassen. So sollten die Wände gestrichen werden und, obwohl voll funktionsfähig, auch die Bäder erneuert werden, da diese baujahrentsprechend sind. Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest, die Treppe zum Dachgeschoss ist ebenso wie zwei Schlafzimmer mit Echtholz ausgestattet; im dritten Zimmer wurde Kork verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte Holzfenster, die mit Rollläden und bis auf die Erkerfenster auch mit Klappläden versehen sind. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentral-Heizung der Firma Vissmann. Als zusätzliche Wärmequelle dient der gemütliche Kamin, der direkt von der Diele aus befeuert wird. Zudem ist das Haus mit einem Balkon, einer großen Terrasse und einem rundumlaufenden Garten mit separater Gartenhütte ausgestattet. Ferner verfügt das Haus über eine Garage und einen Pkw-Stellplatz.

Lage:
Reisbach liegt im Vilstal etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing (mit Zubringer zur A 92) und gliedert sich in acht Ortsteile; die hier angebotene Immobilie befindet sich in Oberhausen. In Reisbach gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, zwei Turnhallen, ein Sportzentrum, ein Hallenbad mit Sauna, zwei Freibäder sowie einen 18-Loch-Golfplatz und eine Minigolf-Anlage. Aber auch das rührige Vereinsleben kann sich sehen lassen: Vom Tennisclub über den Skiclub bis zum Theaterverein ist für jeden Geschmack eine Interessengruppe dabei. Apotheken, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Fachbetrieb sind ebenfalls vor Ort vorhanden. So hat Reisbach vor allem einen guten Ruf als überregionaler Einkaufsort, da es mit innovativen und mutigen Geschäftsideen Besucher aus Nah und Fern anzieht. Da Reisbach zudem auch klimatisch bevorzugt ist, sind am und um das Gemeindegebiet viele touristische Attraktionen zu finden wie z. B. der überregional bekannte Bayernpark.