Einfamilienhaus in Hamburg zu verkaufen

Wohnfläche ca. 267 m² 

Zimmer 9 

Grundstück ca. 883 m² 

Kaufpreis 792.000,00 EUR

Beschreibung:
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Lemsahl-Mellingstedt können wir Ihnen dieses großzügige, äußerst gepflegte Einfamilienhaus präsentieren, das 1983 in Massivbauweise errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert wurde. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linkerhand in das knapp 50 m² große und durch die überwiegend bodentiefen Fenster, absolut helle Wohnzimmer in dem sich ein gemütlicher Kamin befindet. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie das Esszimmer vor, an das sich die gemütliche Küche anschließt. Von dieser als auch dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den gepflegten Garten. Hier können Sie nicht nur schöne Grillabende mit Ihren Lieben verbringen sondern auch Ihrer Kindern ein Spielparadies herrichtet oder einfach nur Ihren wohl verdienten Feierabend in herrlicher Ruhe verbringen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtduschbad als auch zwei ineinander übergehende Zimmer vor, die Sie frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Von einem dieser Zimmer führt eine Treppe in einen abgetrennten Dachgeschossbereich, der ebenfalls aus zwei Zimmern besteht. Im Dachgeschoss des ursprünglichen Haupthauses erwarten Sie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer – die beiden Zimmer zur Gartenseite sind je mit einem französischen Balkon ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier noch zwei Tageslichtbäder als auch einen äußerst praktischen Abstellraum vor. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage, einen Hauswirtschafstraum sowie den Hobbyraum vor. Zudem befindet sich im Keller auch eine neuwertige Sauna, die für die notwendige Entspannung sorgt. Abgerundet wird dieses sehr schöne Angebot durch Pkw-Außenstellplätze, die sich im gepflasterten Einfahrtsbereich befinden.

Ausstattung:
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet, 1992 angebaut und in den letzten Jahren stets renoviert. Das Eingangspodest als auch die Sonnenterrasse bestehen aus Granit. Im Erdgeschoss wurde ein weißer Fliesenboden verlegt; das Dachgeschoss ist mit einem weißen, neuwertigen Teppichboden ausgestattet. Alle drei Bäder sind deckenhoch gefliest und selbstverständlich mit Tageslicht versehen. Das weiße Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ebenso wie das erst kürzlich erneuerte Marmorbad im Dachgeschoss. Das zweite Bad auf dieser Etage, welches ebenfalls in Weiß gehalten ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit sämtlichen Einbauten und Elektrogeräten versehen, die im Kaufpreis enthalten sind und gerne von Ihnen übernommen werden können. Bei den Fenstern handelt es sich im isolierte, echte Sprossenfenster, die im Erdgeschoss überwiegend bodentief und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vissmann; im Erd- und Dachgeschoss in Form einer Fußbodenheizung. Als zusätzliche Wärmequelle dient der Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Als weiteres Extra verfügt das Haus über eine Sauna im Kellergeschoss. Das schwarze Krüppelwalmdach wurde nachträglich mit einer Dachhaut beschichtet.

Lage:
Lemsahl-Mellingstedt, eines der im Nordosten Hamburgs gelegenen Walddörfer, ist vor allem bei jungen Familien äußerst beliebt. Hier verbinden sich Wohnen im Grünen mit der guten Infrastruktur einer Großstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einigen Minuten zu erreichen, ebenso Ärzte, Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in Lehmsahl-Mellingstedt zwei Fußball- und vier Tennisplätze, eine Boulanlage als auch den Golf Club Treudelberg. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein Naturschutzgebiet, das Wittmoor. Hier führt auf dem Damm der alten Lorenbahn ein Wanderweg durch das renaturierte und aufgestaute Hochmoor. Lemsahl-Mellingstedt ist mit den Buslinien 176, 276 und 476 des Hamburger Verkehrsverbunds an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz angebunden. In Poppenbüttel bestehen Umsteigemöglichkeiten zur S1 uns S11, die bis in das Hamburger Stadtzentrum führen. In ca. 20 Fahrtminuten erreichen Sie die Autobahnen A 7 und A1.