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Einfamilienhaus in Frankenberg Eder zu verkaufen

Einfamilienhaus in Frankenberg (Eder) provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 287 m²

Zimmer 8 

Grundstück 1.603 m²

Kaufpreis 495.000,00 EUR

In traumhaft ruhiger Wohnlage, nur ca. 100 m vom Waldrand entfernt, können wir Ihnen dieses großzügige,  tip-top gepflegte Einfamilienhaus vorstellen, das sich auf einem ca. 1.600 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück befindet.

Über einen schön gepflasterten Weg, der durch den hübsch angelegten Vorgarten führt, gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit einer Wohnfläche von fast 290 m² empfängt.

Es erwartet Sie eine einladende Eingangshalle mit separatem Gäste-WC, von der Sie in einen Trakt gelangen, den Sie Ihrem lieben Nachwuchs vollständig zur Verfügung stellen können. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. 

Herzstück dieser Etage ist der weitläufige, ca. 5 m hohe Wohnraum mit Küchenzugang, welcher in den tollen Wintergarten übergeht.  Hier ist lichtdurchflutetes Wohnen wahrlich Programm, denn dieser ganze Bereich besticht durch große Fensterfronten.  An kalten Wintertagen sorgt ein Marmorkamin für behagliche Stunden mit Ihren Lieben.

Im Untergeschoss finden Sie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbereich und dem großzügigen Elternbad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine ca. 36 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich hervorragend für ihr Au-Pair anbieten würde.

Abgerundet wird diese Etage durch den Heizungskeller sowie einen Fitnessraum mit Dampfdusche und Sauna.

Weiterer Hingucker dieser Immobilie ist sicherlich der Außenbereich. Hier erwarten Sie der gepflegte Garten mit Hauptterrasse und Außenkamin, eine kleinere Nebenterrasse, ein gemütlicher Pavillon sowie ein weiterer Sitzplatz. Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Gartenbereich, der Sie mit einem Schwimmteich empfängt.

Selbstverständlich gehört zu diesem wundervollen Eigenheim eine Garage, die drei Pkw Platz bietet. Hier sind ferner noch das Holzlager, zwei Abstellräume und ein Partyraum im Dachgeschoss vorhanden.

Ausstattung:
Dieses freistehende EFH wurde 1985 als Systemhaus der heimischen Firma FINGERHAUS errichtet, das UG ist massiv gebaut. Das DG ist ausbaufähig und das Haus auch als 2-FH nutzbar.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder erneuert und verbessert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Von Anfang an hat der Eigentümer darauf geachtet, dass es in einem einwandfreien Zustand bleibt und dass ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet werden.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Wunderschön angelegter Außenbereich
- Nicht einsehbarer Gartenbereich
- Große Terrasse (2013 erneuert) mit Kamin, Heizstrahlern und sehr großer, elektrischer Markise
- Kleine Terrasse
- Außensitzplatz
- Pavillon mit Heizstrahlern
- Schwimmteich mit ca. 12 m langer Schwimmrinne (Tiefe ca. 1,60 m)
- Barrierefreies EG
- Marmorkamin
- Nobilia-Einbauküche
- Von beiden Seiten feststellbare Glasschwingtür im Wohnbereich
- Deckenspots
- Bewegungsmelder
- Überall Leuchten – sowohl von innen als auch außen zu schalten
- Neuwertiges Gäste-WC
- Deckenhoch gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche im EG
- Im UG ebenfalls bis zur Decke gefliestes Tgl-Bad mit  2 Fenstern, Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper (auch elektr. bedienbar) und zusätzlichem Heizkörper
- Duschbad in der ELW
- Fliesen in Diele, Gäste-WC, Bädern und Wintergarten
- Laminat im Wohnraum
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- 3-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Im Wohnraum und dem Wintergarten elektr. Rollläden sowie elektr. Deckenmarkise
- Neues Dachflächenfenster in der Eingangshalle mit Fernbedienung steuerbar
- Abschließbare Terrassentür mit elektr. Rollladen gesichert  – auch als Hauseingangstür nutzbar
- Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann
- Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren
- Garagenhaus
- Edelstahlzaun
- Kabel, SAT und schnelles Internet

Lage:
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, nur ca. 100 m vom Waldrand entfernt, in Frankenberg -Schreufa. Obwohl in Schreufa gelegen, gehört dieser Teil noch zur Gemarkung Stadt Frankenberg.

Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Frankenberg und die umliegenden Ortschaften sowie nach Bad Wildungen, Allendorf (VIESSMANN mit Verkehrslandeplatz), Kreisstadt  Korbach (CONTINENTAL) und Marburg. Nach Marburg gelangen Sie zudem auch sehr gut per Burgwaldbahn (RE und RB). Korbach ist künftig ebenfalls  mit der Bahn erreichbar.

Auch die Anbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Auf der Frankenberger Umgehungsstraße kreuzen sich die Bundesstraßen B 252 und B 253, welche die Stadt mit Marburg, Korbach, Kassel und Dillenburg verbinden. Über sie erreicht man die Bundesautobahnen A 5, A 7, A 44 und A 45.

In Schreufa ist selbstverständlich ein Kindergarten vorhanden. Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich in Frankenberg. Zudem gibt es vor Ort die Technische Hochschule Mittelhessen, die Fachober-, Umweltschutztechniker- sowie Berufsbildende Schulen und die Volkshochschule. Die nächste Universität befindet sich in Marburg.

Bäcker, Metzger, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken/Sparkasse sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von Ihrem Zuhause sehr gut erreichbar.

3 Golfplätze sind ca. 30 Minuten entfernt.

Aufgrund der Lage in Waldeck-Frankenberg und der Nähe zum Hochsauerland sowie dem Nationalpark und Weltkulturerbe Kellerwald-Edersee hat auch der Tourismus einen sehr großen Stellenwert in Frankenberg. Neben verschiedenen Unterkünften stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zu Ihrer Verfügung. Die wunderschöne Altstadt lädt nicht nur Besucher, sondern auch Einheimische zum Bummeln ein.

Die Stadt wurde darüber hinaus durch den Wiener Kaffehausstuhl, den THONET hier produziert, bekannt.

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr 1985


 

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