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Einfamilienhaus in Eutin zu verkaufen

Einfamilienhaus in Eutin  provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 174 m²

Zimmer 4,5

Grundstücksgröße ca. 567 m²

Kaufpreis 364.000,- €

Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um eine besondere Immobilie auf einem gemeinsamen Areal mit fünf Wohnhäusern und privaten Gärten. Die im Jahre 1994 fertiggestellte Anlageverbindet das Bedürfnis nach individuellem Wohneigentum samt Gartenbereich mit gemeinschaftlichem Miteinander und gegenseitiger Hilfsbereitschaft. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück rechtlich zugeordnet.

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1994 von einem Architekten für sich als familiengerechtes Wohnhaus in sorgsamster Planung und Bauausführung errichtet. Es wurde 2014 als „Barfußhaus“ erworben und entsprechend sorgsam weiter genutzt, teilweise ergänzt und verbessert.

Es hat als Grundidee die gestalterische Einordnung von fünf Familien auf einem großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eutins Stadtzentrum und Schlosspark, erschlossen von einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Durch einen turmartigen Eckrisalit wird dieses Haus zu einem behutsamen Merkzeichen für die Stadtgestaltung der gesamten Straße und im Inneren zu einem interessanten, aber funktionell gut integrierten Planungselement. Eine gelungene Gesamt- und Individuallösung.

Über einen großzügig überdachten Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Wohnhaus und dem separaten Anschlussraum mit Lagermöglichkeit.

Sie betreten zunächst eine großzügige Diele mit interessant gestalteter Geschosstreppe als Verteiler zu Arbeits- oder Gästezimmer, WC mit Dusche, Küche und Wohnzimmer. Durch eine Glastüranlage sehen Sie bis in den Garten- und Terrassenbereich. Küche, Ess- und Wohnbereich ergeben eine gut gestaltete,  lichtdurchflutete Gesamtkomposition.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das größte hat über eine offene Treppe Zugang zum 8,1 m² großen Turmzimmer mit verglastem Dach. Die beiden kleineren Zimmer (14,3 bzw. 18,8 m²) haben eine zusätzliche Verbindungstür, um die Nutzungsmöglichkeit zu erweitern. Erschlossen werden von einem geräumigen Flur die Zimmer, das große Bad und das zusätzlich separate WC mit Waschmaschine. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum großen, gedämmten Spitzboden. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Südbalkon. Ein Zimmer hat über eine Holzstiege noch Verbindung zu einer kleinen Galerie.

Es ist ein gepflegtes Haus mit einem hohen Erlebniswert, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und fertig zum Einzug.

Ausstattung
- Nicht einsehbarer, privater Garten
- Zwei Terrassen in verschiedenen Ausrichtungen (Osten und Süden)
- Süd-Balkon im 1. Obergeschoss, von zwei Zimmern zugänglich
- Rundes Galeriezimmer im 2. Obergeschoss mit Glasdach
- Erdgeschoss: Einbauküche von Bulthaup
- Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche
- Obergeschoss: WC (Regenwasserspülung) mit Waschmaschine
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Dusche mit Glasabtrennung
- Zusätzliche Fußbodenheizung im OG-Bad
- Die Bäder und WCs haben Boden- und Wandfliesen
- Die Zimmer und Flure sind mit tredford-Teppichboden ausgestattet
- Als Sonderbereich sind die Küche und der abgesenkte Essbereich mit geöltem Holzdielenfußboden versehen
- Die Trittstufen der Treppen und Fensterbänke im Haus sind aus Holz bzw. Schichtholz
- Sämtliche Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung
- Balkontüren im Erdgeschoss sind abschließbar
- Die Decken im Erd- und Obergeschoss bestehen aus sichtbarer hölzerner Balkenlagen mit aufliegenden Hobeldielen
- Fußböden im Erd- bis 2. Obergeschoss sind aus schwimmendem Estrich
- Ein Pkw-Stellplatz mit Rasensteinpflasterung ist dem Haus zugeordnet und kann  für die Hausbesitzer auf kurzem Wege erreicht werden. Der offizielle Hauszugang besteht aus gepflasterten Gehwegen und geschieht vom fußläufigen Verbindungsweg zur Innenstadt
- Ein Kellerersatzraum ist vom überdachten Eingangsbereich ebenerdig zu erreichen
- Ein gemeinsamer Abstellraum und Anschlussraum im Keller (neben Haus A) wird gemeinschaftlich genutzt
- Glasfaser-Hausanschluss wurde beantragt und wird von der Stadt kostenlos (vermutlich im Frühjahr) installiert
- Das Haus ist nicht unterkellert.

Bedarfsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Erdgas H
Baujahr 1994

Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage auf einem durchgrünten Grundstück an einer „Einliegerstraße“ mit historischem Natursteinpflaster, welches die Anwohner gegen die Planung der Stadt erhalten konnten. Ein am Grundstück entlang führender Gehweg ist kürzeste Verbindung in die Stadt, zum Schloss und Schlosspark, zu den beiden Eutiner Seen sowie Stadtmärkten und Geschäften, Versorgungseinrichtungen und Behörden. Bahn- sowie Busbahnhof und Krankenhaus sind noch zu Fuß gut zu erreichen oder natürlich per Bus.

Bahnverbindungen mit der Regionalbahn werden tagsüber halbstündlich nach Kiel, Lübeck, Lüneburg und Hamburg angeboten. Die B76 und die A1 machen Eutin gut erreichbar und in das Straßennetz integriert. 

Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind von Ihrem Zuhause sehr gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, verschiedene Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Kreditinstitute sind ausreichend vorhanden. In der Nähe finden Sie darüber hinaus zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Einkehren einladen. Darüber hinaus wird das Sport- und Vereinsleben in der Stadt sehr groß geschrieben.

Besonders stolz sind die Eutiner allerdings auf ihren historischen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen und bemerkenswerten Bauten. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte, die kleinen Geschäfte sowie die charakteristische Landschaft des umgebenden Naturparks in der Holsteinischen Schweiz ziehen viele Touristen in den Ort. Aber auch die  sommerlichen Eutiner Festspiele, die Freiluftoper im unter Denkmalschutz stehenden Schlossgarten, der Konzertsommer im Jagschlösschen als auch der Großflohmarkt in der historischen Altstadt sind nicht nur bei Gästen, sondern auch Einheimischen starke Magneten.


 

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