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Einfamilienhaus in Burtenbach zu verkaufen

Einfamilienhaus in Burtenbach provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 158 m²

Grundstück 1.840 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 199.000,00 EUR

In Burtenbach-Kemnat auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück gelegen können wir Ihnen dieses 1-2-Familienhaus vorstellen, das ursprünglich vor ca. 200 Jahren errichtet wurde. Obwohl mit der Zeit immer wieder modernisiert – zuletzt vor zwei Jahren – hat es auch heute noch einen besonderen Charme, der vor allem auch durch die damals üblichen, niedrigeren Decken versprüht wird.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – der eine führt in die Hauptwohnung, der andere in eine kleinere, die durchaus als Ferienwohnung dienen kann. Aktuell sind beide Einheiten über den Flur miteinander verbunden, können natürlich mit nur wenig Aufwand voneinander getrennt werden.

Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung gelangen Sie in das Wohnzimmer und die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Eine Speisekammer liegt praktischer Weise genau daneben. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC und eine Waschküche komplettieren diesen Bereich.

Im Obergeschoss finden Sie vier gut dimensionierte Zimmer vor, die alle etwa gleichgroß sind. So können Sie hier beispielsweise drei Schlafzimmer herrichten und hätten immer noch einen Raum für Ihre Gäste und/oder zum Arbeiten. Ein hierüber liegender, sehr gepflegter Dachboden ließe sich noch zu einem gemütlichen Studio ausbauen – ideal als eigenes Elternreich.

Die zweite Wohnung besteht aktuell aus einem modernen, geräumigen Wohnzimmer, einer neuen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Zimmer ließe sich natürlich auch als Wohn-Schlafzimmer nutzen und die Wohnung als Apartment dauerhaft oder für Feriengäste vermieten. Alternativ ließen sich auch ein bis zwei Zimmer der größeren Wohnung zu  dieser zuordnen bzw. aktuelle Abstell-/Nutzfläche zu Wohnzwecken ausbauen.

Das Objekt bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Staufläche. Hierfür stehen Ihnen ein Dachbodenspeicher und der Keller zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkstatt befindet sich im Erdgeschoss und ist für beide Wohnungen zugänglich. Eine zweite Garage wie auch ausreichend Stellplätze auf dem gepflasterten Innenhof sind ebenfalls vorhanden.

Ihre wohl verdiente Freizeit genießen Sie auf Ihrer Terrasse mit überdachtem, lauschigem Plätzchen oder in Ihrem weitläufigen Garten mit Hanglage. Ein Gartenhaus und ein Schuppen fehlen natürlich nicht.

Alles in allem handelt es sich hier um eine Immobilie, die Ihnen viel Potential bietet: Beispielsweise als großes Einfamilienhaus, einen Mehrgenerationenhaushalt oder Wohnen plus Vermieten.

Ausstattung:
Dieses Objekt wurde vor ca. 200 Jahren als ländliches Anwesen errichtet, mit der Zeit immer wieder saniert, modernisiert und renoviert – zuletzt vor zwei Jahren, sodass es sich heute in einem durchaus gepflegten Zustand befindet. In einigen Bereichen bedarf es kleinen Auffrischungen, um es dem Geschmack der heutigen Zeit anzupassen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Großer Garten (Hanglage)
- Terrasse, ein Teil überdacht
- Neuwertige Einbauküche
- Wohnküche mit Einbauten
- Speisekammer
- Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne, braune Fliesen - eventuell zu erneuern
- Gäste-WC – eventuell zu modernisieren
- Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Teilweise Holzdecken in Weiß und Braun
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Fassade zum Teil mit Eternitplatten
- Ausbaufähiger Dachboden
- Dachbodenspeicher
- Keller
- Wasserpumpe im Keller
- Gas-Zentralheizung mit Außentank
- 2 Garagen
- Gepflasterte Außenstellplätze

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 245,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr: ca. 1800

Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Burtenbach-Kemnat. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksbank, eine Metzgerei und eine Gaststätte. Ergänzt wird das Leben in Kemnat durch verschiedene Vereine, wie den 1. FC Kemnat, die Freiwillige Feuerwehr, den Schützenverein, den Obst- und Gartenbauverein, die Theaterfreunde Kemnat, den Musikverein und die Oldtimerfreunde Kemnat-Mindeltal.

Im Hauptort sind eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke, eine Bäckerei, verschiedene Fachgeschäfte, ein Discounter sowie diverse Restaurants vorhanden. Komplettiert wird das Leben in Burtenbach durch weitere Vereine.

Andere Geschäfte und weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften, die Sie gut erreichen.

Verschiedene Busse fahren in regelmäßigen Abständen Burtenbach und seine Ortsteile an. Die Bahnhöfe in Jettingen-Scheppach, Ichenhausen oder Ellzee mit Anbindung an die Regionalbahn/den Regionalexpress sind in ca. 10-12 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Obwohl eher ländlich gelegen, ist die A8 mit Zubringer zur A7 nur ca. 10 Minuten entfernt. Über diese oder die B16 gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Günzburg. Augsburg und Ulm sind jeweils nur ca. 40 Minuten entfernt.


 

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