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Einfamileinhaus in Glashütten zu verkaufen

Einfamilienhaus in Glashütten provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen.

Wohnfläche ca. 155 m²

Zimmer 6

Nutzfläche ca. 31 m²

Grundstück: 372 m²

Kaufpreis 335.000,00 EUR

In ruhiger und grüner Wohnlage, fast am Ortsrand von Oberems, befindet sich diese besonders geschnittene und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 372 m² großen Grundstück, das den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Über einen kleinen Zuweg, rechts an Ihrem vorderen, pflegeleicht angelegten Garten vorbei, betreten Sie über ein Gartentor und nach einigen wenigen Stufen Ihr neues Zuhause.

Vom Eingangsbereich, der aufgrund der leichten Hanglage im eigentlichen Kellergeschoss liegt, gelangen Sie in die helle, über 40 m² große Wohndiele mit Garderobe, Gäste-WC und gemütlichem Kaminplatz, der in der kalten Jahreszeit für kuschlige Stunden sorgt. Durch eine Tür separiert, betreten Sie ein mögliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer, an das sich der Keller und Heizungsraum anschließen.

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem geräumigen Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche mit praktischer Abstell- bzw. Speisekammer. Sowohl vom Esszimmer als auch der Küche haben Sie Zugang auf den großen Balkon mit Markise und schönem Blick in die Natur – ein herrlicher Platz, um eine Mahlzeit auch einmal ins Freie zu verlegen.

Im hinteren Bereich dieser Etage finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Kinderzimmer vor. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich mit Gartenhäuschen und davor gelagerter Terrasse, der Ihnen die nötige Privatsphäre schenkt und zu geselligen Grillabenden einlädt.

Das komplette Dachgeschoss können Sie sich als Ihr eigenes Elternreich herrichten. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes Tageslichtwannenbad und eine nicht einsehbaren Dachterrasse mit tollem Fernblick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Weitere Parkplätze, für z. B. Ihre Gäste, befinden sich direkt vor dem Haus.

Alles in allem ein sehr interessantes Angebot, das vor allem die junge Familie erfreuen wird.

Ausstattung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet, mit der Zeit immer wieder erneuert - zuletzt die Wohndiele in 2010 - und obwohl sie sich heute in einem liebevoll gepflegten Zustand befindet, bedarf sie an einigen Stellen der Modernisierung, um sie dem heutigen Geschmack anzupassen.

Das komplette Erdgeschoss ist, bis auf das Gäste-/Arbeitszimmer, mit Travertin versehen. In diesem Raum wie auch den anderen Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt, unter dem sich noch Fliesen befinden. Das Esszimmer, die Küche als auch sämtliche Nassräume sind ebenfalls gefliest – die letztgenannten deckenhoch.

Das Gäste-WC als auch beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen; diese können Sie aber auch problemlos im Keller unterbringen. Das Elternbad ist neben einer großen Badewanne auch mit einem Bidet ausgestattet.

Die Küche ist mit weißen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten versehen, die Sie gerne übernehmen können.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte Holzfenster. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus von 1994; der Brenner wurde ca. 2009 ausgetauscht. Als zusätzliche Wärmequelle dient der Kamin in der Wohndiele, welcher eine besondere Atmosphäre verströmt. Darüber hinaus wurde das Dach 1995/96 zusätzlich gedämmt und erst vor ca. 2 Jahren der Keller isoliert.

Noch einmal zu erwähnen sind der Balkon mit Markise, die Elternterrasse und der nach vorne als auch nach hinten liegende Garten, welcher auf der rückwärtigen Seite noch über eine weitere Terrasse und ein Gartenhaus verfügt. Selbstverständlich auch noch die Garage und der Stellplatz.

Lage:
Oberems, ein Ortsteil von Glashütten, ist in rund 10 Minuten von Königstein erreichbar. Hier wohnen viele Pendler mit Arbeitsstätten in Frankfurt, die die Ruhe und ein gehobenes Ambiente nach der Hektik der Stadt suchen. Insbesondere Familien mit Kindern wurden und werden hier ansässig.

Der Ortsteil verfügt über eine Kfz-Werkstatt, eine Schreinerei, eine Kindertagesstätte für Kinder von 2 bis 6 Jahren sowie eine gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Stündlich verkehren ein bis zwei Busse nach Königstein und Idstein; von Königstein gelangen Sie per Hochtaunusbahn bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist Frankfurt sogar in nur 30 Minuten erreichbar. Ferner gelangen Sie in ca. 20 Minuten über Niedernhausen bzw. Idstein zur A3.

Oberems bietet seinen Bewohnern zudem ein vielfältiges und abwechslungsreiches Freizeit- als auch Vereinsleben. So sind vor Ort folgende Einrichtungen vorzufinden: Bolzplatz, Sportplatz, Basketballkörbe, Jugendräume im Rathaus, Fußball- und Schützenverein, die Feuerwehr mit Jugendabteilung als auch die Segelflieger. Aufgrund der schönen Lage im Taunus und der Feldbergnähe lässt es sich hier aber auch wunderbar wandern und Wintersport, wie z. B. Langlauf und Rodeln, betreiben.

Glashütten selbst, so quasi um die Ecke, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen Bäcker, Metzger, zwei Supermärkte, einen Schreibwaren- und Blumenladen, eine Kfz-Werkstatt, eine Tankstelle, zwei Hotelrestaurants und das Bürgerhaus (mit Restaurant und vielen stattfindenden Veranstaltungen). Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen, u. a. auch zwei Privatschulen, sind in Königstein und Idstein vorhanden. Das Freizeitangebot wird durch den Tennis-, Turn-, Gymnastik-, Handball- und eigenen Fußballverein ergänzt.

Hier liegen großes Freizeitangebot und die Natur sprichwörtlich vor der Haustür.


Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977


 

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