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Eigentumswohnung in Bad Breisig zu verkaufen

Eigentumswohnung in Bad Breisig provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 130 m²

Zimmer 3


Kaufpreis 249.000,00 EUR

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Kennwert (kWh/(m²*a): 108,80

Warmwasser enthalten: ja

Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1994

Beschreibung:
In sehr ruhiger und äußerst gepflegter Wohnlage von Bad Breisig können wir Ihnen diese wunderschöne, absolut helle Wohnung vorstellen, die sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses befindet und Ihnen zudem einen traumhaften Fernblick bietet.

Über einen eigenen Eingang und ein sehr schönes Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause, das über eine Wohnfläche von ca. 130 m² verfügt.

Vom Eingangsbereich, der mit einer Sauna und einem sehr praktischen Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner versehen ist, gelangen Sie rechterhand in ein Zimmer mit anschließendem Duschbad, das sich u. a. sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignen würde.

Von diesem Zimmer gelangen Sie über eine Spartreppe auf den Dachboden, welcher über ein Dachschrägenfenster, einen gesonderten Bereich für die wohnungseigene Gastherme sowie ausreichend Platz für ein großes Bett verfügt. Somit könnten Sie hier auch ohne Probleme Ihrem Kind ein eigenes Reich auf zwei Ebenen schaffen.

Ebenfalls vom Eingangsbereich, über einen kleinen Durchgangsraum, der auch als Ankleide dienen kann, betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen trotz Schrägen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet und mit einer ca. 3,50 m hohen Gaube versehen ist. Angrenzend an dieses befindet sich das Bad-en-suite, welches mit einem Fenster und einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

Herzstück der Wohnung ist aber sicherlich das großzügige, repräsentative Wohn- und Esszimmer, das über eine Giebelhöhe von bis zu 4 m verfügt. In diesen Raum integriert, ist die hochwertige Einbauküche, von der Sie auf einen Frühstücksbalkon gelangen. Weitere Verweilmöglichkeiten finden Sie auf der großen Dachterrasse, die Ihnen einen grandiosen Fernblick bietet.

Abgerundet wird diese traumhafte Wohnung durch eine Garage und einen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung:
Diese Wohnung wurde vor ca. 2,5 Jahren fast vollständig modernisiert, befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und verfügt über eine durchaus als gehoben zu bezeichnende Ausstattung.

In sämtlichen Wohnräumen wurde ein sehr schöner Parkettboden verlegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-Bad sind selbstverständlich gefliest.
Sowohl das Gäste-Bad als auch das Hauptbad sind deckenhoch und in Weiß gefliest. Das große Bad verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die hochwertige, moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Einbauten und Elektrogeräten versehen und verfügt über einen kleinen Frühstückstisch sowie eine Arbeitsplatte aus Granit, die der Optik des Küchenbodens angepasst wurde. Selbstverständlich ist die Küche im Kaufpreis mit enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ist die Sauna, in der Sie Entspannung finden können.

Bei Interesse kann die Wohnzimmerlampe des Designers Prediger gegen einen Abstand übernommen werden.

Beheizt wird das Haus durch eine wohnungseigenen Gasheizung, deren Therme sich im Dachboden der Wohnung befindet.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte, größtenteils bodentiefe Kunststofffenster, die alle mit Rollläden versehen sind.

Lage:
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in sehr gepflegter Umgebung, in einer absolut ruhigen und nachbarschaftlich sehr guten Wohnlage von Bad Breisig.

Durch die Sackgassen- und erhöhte Lage wohnen Sie fernab von störenden Geräuschen der beiden Rheinschienen und der B9.

In nur wenigen Gehminuten finden Sie eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften und den Bahnhof, der an der Linken Rheinstrecke liegt und Regionalexpress-Halt ist.

Aufgrund der Rheinlage finden Sie vor Ort Schiffsanleger und eine Autofähre nach Bad Hönningen. Durch das Stadtgebiet führt zudem die bereits erwähnte B9. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die A61.

Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen sind in Bad Breisig ebenso vorhanden, wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Cafés und Restaurants.


 

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