Doppelhaushälfte in Werl zu verkaufen

Wohnfläche ca. 98 m²     

Nutzfläche ca. 50 m²

Zimmer 4     

Grundsück ca. 558 m²     

Kaufpreis 185.000,00 

Beschreibung:
In einem familienfreundlichen Wohngebiet von Werl-Westönnen, auf einem knapp 560 m² großen Grundstück gelegen, können wir Ihnen diese gemütliche Doppelhaushälfte präsentieren. Vom Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum versehen ist, gelangen Sie linkerhand in die Küche, welche mit sämtlichen Einbauten und Elektrogeräten versehen ist. Des Weiteren erwartet Sie der geräumige Wohn- und Esszimmer in dem sich ein Kaminofen befindet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und den sich anschließenden, großzügigen Garten, der sich u. a. auch als Spielparadies für Ihre Kleinen eigenen würde. Im Dachgeschoss, das trotz Dachschrägen über ausreichend gerade Wände zum Stellen verfügt, finden Sie ein gut dimensioniertes Elternschlafzimmer und zwei mögliche Kinderzimmer vor. Darüber hinaus befindet sich hier noch das moderne Tageslichtbad, das mit einer Wanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper versehen ist. Der Spitzboden, welcher momentan als Staufläche dient, könnte als weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage, eine separate Waschküche sowie die ehemalige Garage vor. Diese wurde mit einem Fensterelement versehen und als beheizter Hobbyraum nutzbar gemacht, was natürlich auch wieder rückgängig gemacht werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze; weitere Parkmöglichkeiten sind am und um das Haus ausreichend vorhanden.

Ausstattung:
Diese hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1993 in Massivbauweise errichte, befindet sich in einem guten Zustand, bedarf allerdings an einigen Stellen der Ausbesserung. Zudem sollten auch vor Einzug die Wände als auch die Decken neu gestrichen/tapeziert werden. Das Wohnzimmer, die Küche, das Dachgeschoss als auch der beheizte Hobbyraum sind mit einem schönen Laminatboden versehen. Der Flur im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC und das Bad sind gefliest; die Nassräume bis zur Decke hin. Die Decken im Erd-und Obergeschoss sind mit Holz verkleidet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierte Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die mit einem Körting-Brenner und einem Heizwassertank versehen ist. Darüber hinaus hat das Haus einen 10 cm Vollwärmeschutz und im Innenbereich einen Trockenputz (Rigips), wodurch die Heizkosten sehr gering sind. Als zusätzliche Wärmequelle dient der Kaminofen im Wohnzimmer. Erwähnenswert sind natürlich noch einmal die Terrasse und der große Garten in dem sich ein Gartenhaus befindet. Zudem werden die jetzigen Eigentümer noch den Dachüberstand zum Garten mit Premium-Kunststoffpaneelen erneuern und im Keller 3 neue Türen einbauen lassen.

Lage:
Werl liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg in der fruchtbaren Bördelandschaft der Werl-Unnaer Börde. Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, gibt es in Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt Werl somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es unter anderem auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeitbad, ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum und eine historische Altstadt. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Die Stadt liegt an den beiden Ost-West-Autobahnen A 44 und A 2; die A 445 verbindet Werl mit dem Sauerland und kreuzt sich im Kreuz Werl mit der BAB 44. Außerdem verläuft mit der Bundesstraße 1 der historische Hellweg durch die Stadt. Der Bahnhof Werl und der Haltepunkt Werl-Westönnen liegen an der Bahnstrecke Dortmund–Unna–Werl–Soest. Darüber hinaus wird Werl durch verschiedene Busse bedient.