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Doppelhaushälfte in Merching zu verkaufen

Doppelhaushälfte in Merching provisionsfrei bei iMakler zu verkaufen

Wohnfläche ca. 150 m²

Zimmer 6

Grundstücksgröße ca. 330 m²

Kaufpreis mindestens 495.000,- € (Bieterverfahren)

In einem absolut ruhigen Wohngebiet von Merching, direkt am Feldrand gelegen, können wir Ihnen diese gemütliche Doppelhaushälfte vorstellen, welche sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück befindet.

Vom Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC und einer Garderobe versehen ist, gelangen Sie rechter Hand durch den schützenden Windfang in die mit Einbauten ausgestattete Küche, welche Ihnen auch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet.

Angrenzend an diese liegt der freundliche Wohn- und Essbereich, der ebenfalls vom Flur zugänglich ist. Hier befindet sich ein gemütlicher Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Stunden sorgt. Über ein doppelflügeliges, bodentiefes Fensterelement betreten Sie den Wintergarten mit Zugang in Ihren liebevoll angelegten Garten. Dieser erfreut nicht nur Ihren grünen Daumen, sondern auch das Herz jedes Sonnenanbeters.

Das Obergeschoss können Sie durchaus Ihren Sprösslingen komplett zur Verfügung stellen. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die Sie als Schlaf-  und Spielzimmer gestalten können. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, von dem Sie bei klarer Sicht bis zu den Alpen blicken können. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. 

Das Dachgeschoss bietet sich ideal als privates Reich für Sie als Eltern an. Dieses teilt sich auf in ein gut dimensioniertes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie zum Arbeiten oder als große Ankleide nutzen können. Auch auf dieser Etage ist ein Bad – ausgestatte mit Tageslicht und einer Badewanne - vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage und eine Waschküche vor. Von einem der Kellerräume haben Sie direkten Zugang zum Garten, sodass Sie nach getaner Arbeit nicht durch das ganze Haus müssen.

Selbstverständlich gehören zu diesem sehr schönen Angebot noch eine Garage und ein davor gelagerter Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind am Haus ausreichend vorhanden.

Alles in allem handelt es sich hier um ein perfektes Haus für die Familie: Ausreichend Platz, ein schöner Garten und eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage.

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der Termin zur Objektbesichtigung findet am 25.11.2017 zwischen 11.00 bis 16.00 Uhr statt. Ab dem 26.11.2017 bis zum 02.12.2017 können Gebote per E-Mail (willkommen@imakler.com) abgegeben werden. Gebote unter 495.000,- € finden vorerst keine Beachtung; können dennoch eingereicht werden.

Ausstattung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, mit der Zeit liebevoll gepflegt und erst kürzlich vollständig renoviert. Im Zuge dessen wurden nicht nur sämtliche Räume geweißt, sondern auch das Parkett komplett abgeschliffen und versiegelt, sodass der Boden in neuem Glanz erstrahlt. Der auf der Treppe und in den Fluren verlegte Teppich könnte, muss allerdings nicht zwangsläufig, von Ihnen erneuert werden.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Garten
- Wintergarten mit Be- und Entlüftung (in 2015 neu gestrichen) sowie elektrischer Markise
- Balkon
- Kamin
- Parkett , abgeschliffen und neu versiegelt 
- Fliesen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Tageslichtbad mit Wanne im DG
- Küche mit weißen Einbauten (aus dem Ursprungsbaujahr, bedarf der Erneuerung)
- Isolierte Holzfenster
- Kunststofffenster im Wintergarten
- Rollläden
- Keller mit Gartenzugang; Gartentreppe bedarf Ausbesserungsarbeiten
- Öl-Zentralheizung
- Garage (Elektrik vorbereitet)
- Außenstellplatz

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 55,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1986

Lage:
In ruhiger Feldrandlage von Merching, in einem familienfreundlichen Wohngebiet, befindet sich diese hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte.

Merching liegt im geografischen Dreieck Augsburg – Landsberg – München und obwohl ländlich somit auch gleichzeitig sehr verkehrsgünstig.

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen, der den Ort durch die Buslinie 106 (Mering-Merching-Steinach-Hofhegnenberg-Hausen-Steindorf) bedient. Im Westen des Ortes gibt es eine Haltestelle der Ammerseebahn (Mering über Geltendorf und Dießen nach Weilheim),  die Sie in ca. 15 Minuten auch zu Fuß erreichen.  Der Haltepunkt wird darüber hinaus im Stundentakt durch die Züge der Bayerischen Regiobahn (Augsburg-Oberhausen nach Schongau) bedient. Im Berufsverkehr fahren zusätzliche Züge  zwischen Augsburg und Geltendorf. Am Bahnhof Mering gibt es Umsteigemöglichkeiten zu den Zügen der Bahnstrecke München–Augsburg.

Auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden. Über die B2 erreichen Sie in ca. 20 Minuten sowohl Augsburg als auch Fürstenfeldbruck. In fast eben dieser Zeit gelangen Sie auch zum Zubringer der A8 in Richtung München. München selbst ist ca. 1 Stunde entfernt. 

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grund- und Mittelschule ist nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt; weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn gut erreichbar. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Mering, in dem sich auch sämtliche Ärzte und Apotheken befinden. Vor Ort gibt es selbstverständlich eine Post, eine Filiale der Sparkasse Augsburg, ein Schreibwarengeschäft, einen Getränkemarkt, ein Blumengeschäft wie auch einige Kfz-Händler/-Werkstätten.


 

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